Op een fantastisch, vrij gelegen perceel, aan de rand van Oerle, ligt deze fraaie halfvrijstaande woonboerderij met o.a. 5 slaapkamers, inpandige werkruimte, woonkeuken, fraai aangelegde tuin en achtergelegen weiland met grote loods, op een perceel van ruim 3.000 m²! BEGANE GROND: Hal U komt de woning binnen in de royale hal met trapgang en met toegang naar de woonkamer en de keuken; De hal is afgewerkt met een marmeren vloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafondafwerking. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje Keuken Royale woonkeuken met marmeren vloer en een keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad, keramische kookplaat, oven, koelkast, dubbele spoelbak, elektrische boiler en diverse boven- en onderkastjes en laden. Eetkamer Via de keuken is er toegang tot de eetkamer met eveneens een marmeren vloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafondafwerking. Vanuit de eetkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. Woonkamer Via een grote schuifdeur vanuit de eetkamer is de woonkamer te bereiken; de ruime, sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen met een vrij en weids uitzicht; de woonkamer is eveneens afgewerkt een marmeren vloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond. Berging/wasruimte Deels betegelde berging/wasruimte met aansluiting wasapparatuur en uitstortgootsteen en toegang tot de andere berging. Berging Berging voorzien van een tegelvloer, schrobputje, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond; met toegang naar de tuin, cv-ruimte en werkruimte Cv-ruimte Opstelling cv-combiketel (bouwjaar 2012), unit t.b.v. de vloerverwarming en wastafel. Het gehele cv systeem is in eigendom. Werkruimte Grote werkruimte welke is afgewerkt met een betonvloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond; in deze ruimte bevindt zich ook de meterkast (welke is voorzien van 9 groepen, 1 reservegroep, 4x krachtstroom en 6 aardlekschakelaars), deur naar de voortuin en tevens een trap naar de 1e verdieping. 1E VERDIEPING: Overloop De ruime overloop biedt toegang tot de vijf slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van een dakraam; afgewerkt met een vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, met trap naar beneden en groot dakraam; afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en houten plafondafwerking. Slaapkamer 3 aan de voorzijde, met groot dakraam; voorzien van vloerbedekking, behang en schoon metselwerk wanden. Slaapkamer 4 aan de voorzijde, met dakraam en zijraam; voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en houten plafondafwerking. Grote slaapkamer 5 met 2 grote dakramen; afgewerkt met vloerbedekking, deels behang en deels schoonmetselwerk wanden en houten plafondafwerking; vanuit deze kamer heeft u ook toegang tot de badkamer. Badkamer Ruime badkamer met 2 dakramen, voorzien van een douchecabine, (met glazen deur en thermostatische mengkraan), ligbad, 2 wastafels en een toilet. 2E VERDIEPING: Zolder Met vaste trap bereikbare, zeer riante zolder, in gebruik als bergzolder; met 2 Velux-dakramen, volop bergmogelijkheden, verwarming en unit mechanische afzuiging. ALGEMEEN: • De woning is bijzonder ruim van opzet en is degelijk gebouwd met o.a. hardhouten binnen- en buitenkozijnen. • De woning is goed geïsoleerd met vloer- en muurisolatie, alsook overal HR-beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig (hal, keuken, eetkamer, woonkamer). • Energielabel D. • De woning is gelegen op een fraai en zeer groot perceel van ruim 3.000 m2 met voortuin (gazon), grote inrit met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, de achtergelegen wei en een grote loods. De loods is voorzien van een aparte groepenkast met 2x krachtstroom. Verder zijn er 18 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2023. • Om een goede indruk te krijgen van deze gunstig gelegen, ruim opgezette woning met grote loods, tuin en volop mogelijkheden, dient u deze beslist van binnen te zien. Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.