WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Welkom in deze prachtige benedenwoning, gelegen op een geliefde locatie in De Wijert, in het zuiden van stad Groningen. Het betreft hier een hoekappartement op de onderste woonlaag en heeft een verborgen parel als tuin (100 m²!), gelegen op het zuidwesten. Dat maakt dat deze woning je alles biedt wat je nodig hebt om comfortabel en plezierig te wonen. De woning is prachtig gemoderniseerd, instapklaar en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die er met net zoveel plezier gaat wonen als de huidige eigenaren. Het appartement is zeer gunstig gelegen en voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkels, supermarkten, sportscholen, restaurants, scholen in de nabije omgeving te vinden. Voor een wandelingetje in het park ben je hier ook goed, het nieuwe Zuiderplantsoen bevindt zich straks vlakbij en ook het Hoornsemeer of het Stadspark zijn gemakkelijk op te zoeken. Bovendien ben je op de fiets in minder dan 10 minuten in het bruisende centrum van stad Groningen en bevinden zich meerdere bushaltes dichtbij. Ook uitvalswegen zoals de A28 en A7 zijn erg gunstig gelegen en erg snel te bereiken. Kortom, een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een gezellige omgeving. Ben jij op zoek naar de perfecte mix tussen stadsleven en rust? Dan is deze benedenwoning jouw nieuwe (t)huis. INDELING Via een centraal portiek met intercom, brievenbussen en trapopgang komt je terecht bij de entree van het appartement. De ruime hal is voorzien van een gemoderniseerd toilet, vernieuwde meterkast en tevens vinden we hier een handige ruimte voor de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De gemoderniseerde badkamer bevindt zich naast het toilet en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie. De prachtige open living van maar liefst ca. 32 m² is een heerlijke plek met veel lichtinval en een zonnige uitzicht richting de straat en de prachtige tuin. Doordat het een hoekappartement betreft heeft het appartement een extra raam aan de zijkant waardoor de living extra ruimtelijk aanvoelt. Op de vloer ligt een prachtige laminaatvloer in visgraatmotief. Dat is pas een binnenkomer. De wanden zijn strak en aan de afwerking is overal gedacht. De keuken van ca. 6 m² is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast- vriescombinatie en combi-oven. Een gezellig en mooi afgewerkt geheel! Vanuit de keuken loop je door naar het balkon van ca. 4 m² gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier heb je een heerlijk uitzicht over de groene tuin en is het rustig vertoeven. Op dit balkon bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats van de CV ketel en onder het balkon is een handige vaste kast gemaakt waar de tuinspullen opgeborgen kunnen worden. Dit appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De eerste slaapkamer van ca. 11 m² bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een kastenwand en een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 8 m². Hier past met gemak een grote kastenwand en een eenpersoonsbed. De heerlijke zonnige achtertuin van ca. 100 m² is ruim 13 meter diep en verzorgd en groen aangelegd. Achterin in de tuin vinden we een blokhut van ca. 7 m² met een geïsoleerd dak. Door al het groen is er tevens ruimte om in de schaduw te zittenen zijn er meerdere plekjes om te genieten van de rust en ruimte. De tuin is tevens door middel van een achterom te bereiken via de zijkant. In het souterrain bevindt zich een inpandige fietsenberging van ca. 9 m² welke is voorzien van elektra. - Instapklare gemoderniseerde benedenwoning - Prachtige living, 74 m² en twee fijne slaapkamers - Royale groene achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten van ca. 100 m² - Voorzien van mooie laminaatvloer met visgraatmotief en strakke wandafwerking - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dubbele beglazing - Energielabel D, met laag gas- en energieverbruik! - Gedeeltelijk voorzien van horren - Grotendeels gemoderniseerd in 2020/2021 - Houten blokhut in eigen achtertuin en inpandige berging in souterrain - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €150,- per maand - Aanvaarding per begin december 2024 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Vondellaan 57 in Groningen.