Baarsveen 263 in Spijkenisse - Waterland Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met 5 kamers, kunststof dakkapel op de tweede verdieping, en een privé parkeerplek! Deze keurig afgewerkte en prima geïsoleerde woning (energielabel B) biedt alles wat je zoekt. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, perfect voor zonliefhebbers, en beschikt over een praktische stenen berging, eigen parkeerplaats en een achterom. Op de tweede verdieping vind je een kunststof dakkapel voor extra licht en ruimte. Gelegen in de geliefde en groene woonwijk Waterland, aan een rustig autovrij voetpad, biedt deze woning een ideale ligging. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Waterland (met onder andere Jumbo, Kruidvat en Primera), openbaar vervoer (bus en metro), diverse scholen, zorgvoorzieningen (zoals huisarts en apotheek), kinderopvang én groene parken voor ontspanning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en keurig toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte doorzon woonkamer met open trapopgang naar eerste verdieping en nette laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde een is v.v. een nette keukenopstelling met gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de 15 meter diepe achtertuin op het heerlijk zonnige Zuiden v.v. zonnescherm, stenen berging en privé parkeerplek. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers met rechte gevels en v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is v.v. een douchecabine, hangend 2de closet, wastafel met meubel en spiegel en is tot plafond betegeld. Tweede verdieping: Overloop met opstelling cv combiketel Vaillant HR, mechanische ventilatie unit, aansluiting voor wasmachine en toegang naar de royale zolderkamer met kunststof dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 110m2; - Bouwjaar 1975; - Inhoud: 397m2; - Eigen parkeerplek; - Heerlijk zonnige tuin op het Zuiden; - Energielabel B; - Dakkapel op tweede verdieping; - Kindvriendelijke ligging aan autovrij voetpad; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.