Een ruime, aan de achterzijde uitgebouwde en gunstig, aan de rand van de wijk Woenselse Heide gelegen, goed onderhouden eindwoning met fraai uitzicht over het Henri Dunantpark! De woning beschikt over 4 ruim bemeten slaapkamers, 12 zonnepanelen en een keurig aangelegde zonnige achtertuin op het westen met ruime berging en achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en netjes bewoond geweest. Prettige, rustige en kindvriendelijke ligging zonder overburen, nabij diverse speelveldjes en het fraaie Henri Dunantpark recht tegenover. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentra ‘Nederlandplein’ en ‘WoensXl’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze verrassend ruime en daarmee zeer praktische halfvrijstaande woning en overtuig jezelf van alle mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft! LOCATIE: De woning is gelegen aan de rand van de gunstig gesitueerde Woenselse Heide met zicht op de waterpartij van het Henri Dunantpark. De voorgelegen doorgaande weg is op behoorlijke afstand gelegen met daartussen een voetpad, een plantsoen en een fietspad. Er is aan de straat volop parkeergelegenheid. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met diverse speelveldjes op loopafstand. Het groots opgezette Henri Dunantpark met daarin o.a. speelpark ‘De Splinter’ ligt letterlijk op steenworp afstand, recht tegenover de woning. In de wijk Woenselse Heide zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Nederlandplein’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Jumbo, Lidl, kapsalon, Kruidvat en daarnaast ook een cafetaria, een pizzeria en een Chinees Indisch restaurant. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 3 bevindt zich op ca. 300 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: De overdekte entree is te bereiken via de keurig aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting. Hal met vloerbedekking, garderobe, geheel betegeld toilet met fonteintje en praktische verdiepte trapkast waarin de meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Woonkamer: De woonkamer is liefst bijna 11 meter diep en aan de achterzijde uitgebouwd en het best te verdelen in twee delen, te weten de eetkamer aansluitend aan de keuken aan de achterzijde en de gezellige zitkamer aan de voorzijde van het huis. De zitkamer geeft middels een groot raam fraai zicht op de waterpartij van het Henri Dunantpark. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en airconditioning (2023). Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot het terras. Keuken: De dichte keuken is voorzien van tegelvloer en kunststof inrichting in wandopstelling met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven en vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie is ter overname. Deur naar terras. TUIN: De geheel omheinde achtertuin is keurig aangelegd, 14 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is op het westen gericht, geniet veel zon en voorzien van een terras, borders met vaste beplanting, bestrating, achterom en een ruime stenen berging (ca. 10 m2) met elektra. Ter plekke van de uitbouw bevindt zich een handbedienbare zonneluifel. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vloerbedekking. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Deze kamer (6,5 m2) is aan de rechterachterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van vloerbedekking. Een deur met handbedienbaar rolluik leidt naar het plat dak. De kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer 2: De ouderslaapkamer (14 m2) is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een vloerbedekking en een vaste wastafel. Verder is het raam voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer (14 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde van het huis en is eveneens voorzien van vloerbedekking. Verder beschikt deze ruimte over een vaste wastafel en een handbedienbare zonneluifel. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostatische kraan, hangcloset, vaste wastafel, aansluiting wasmachine en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking, liggend dakraam en opstelling HR combiketel Vaillant 2013. Slaapkamer 4: Ruime zolderkamer (16 m2, met stahoogte van 1,5m of hoger), kunststof Velux dakraam voorzien van zonwering en volop bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruime, aan de achterzijde uitgebouwde eindwoning met 4 slaapkamers en een fijne zonnige tuin met ruime berging. - Gewilde ligging in de wijk Woenselse Heide; een wijk met een prima voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Kunststof draai-/kiepkozijnen en deuren met HR glas. - 12 Zonnepanelen; 6 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde. Geplaatst in 2022. - Airco in de woonkamer (geplaatst in 2023). - Energielabel B. - Diverse horren en rolluiken aanwezig. - Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS op loopafstand. Winkelcentra ‘Nederlandplein’, WoensXl’ en ‘Ouverture’ allen op korte afstand. - Laat je verrassen door deze royale halfvrijstaande woning op een fijne kindvriendelijke woonlocatie!! - Geen overburen en een fraai uitzicht! - In de koopakte zullen de niet-bewonersclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.