Instap klaar (!), voor deze jaren '30 woondroom met een fantastische keuken en badkamer, perfect onderhouden en ook nog met een recent vastgesteld gunstig energielabel B. Authentiek, smaakvol en compleet. Dat is hoe je deze twee-onder-een-kapwoning het beste kunt samenvatten. Want dit fijne woonhuis is nog voorzien van enkele authentieke details zoals onder andere glas in lood ramen, granitovloer in de hal, suitedeuren met glas-in-lood ramen, openslaande tuindeuren en paneeldeuren. Maar deze woning is ook voorzien van een smaakvolle keuken en een moderne badkamer. Ook zijn belangrijke zaken zoals de isolatie van het huis verbetert door middel van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. De beglazing is volledig dubbel en op het dak liggen maar liefst 16 zonnepanelen. Kunnen we het plaatje nog completer maken? Jazeker, want in de diepe en verzorgde achtertuin vind je een achterom en een hele fraaie overkapping voor de fijne zomeravonden. Daarnaast biedt deze tuin heel veel privacy. De woning ligt aan de levendige singel en op korte afstand van het stadscentrum en met alle uitvalswegen binnen handbereik. De supermarkt voor je dagelijkse boodschappen ligt ook nog eens letterlijk om de hoek. Enthousiast? Wij snappen wel waarom! Indeling o.a.: Zij-entree/hal met granitovloer en toegang tot de kelder en het toilet. Moderne dichte keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De keuken uit 2021 is uitgerust met koelkast, vaatwasser, oven, klimaatkast, inductiekookplaat, en afzuigkap. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer middels suitedeuren met glas-in-lood-ramen en hebben beide een gezellige houtkachel. De achterkamer heeft middels dubbele deuren toegang tot de overkapping en tuin. De eerste verdieping: Overloop met veel daglicht door de fraaie glas-in-lood ramen in de zijgevel. Slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast, Slaapkamer twee aan de voorzijde en een ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer uit 2024 heeft een toilet, een wastafelmeubel, elektrische designradiator en een inloopdouche.  De tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken open en geïsoleerde zolderverdieping met grote kamer ideaal te gebruiken als logeerruimte of werkkamer, vierde slaapkamer en berging. Deze verdieping heeft een kleine dakkapel aan de voorzijde  en een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte 136 m²; - Overig inpandige ruime 16 m²; - Perceelgrootte 278 m²; - Energielabel B; - Instap klaar; - Zeer goed onderhouden; - Veel authentieke details; - Lage energielasten t.w. € 200,- p/md (jaarrekening ter inzage); - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie; - 16 zonnepanelen; - Luxe inbouwkeuken uit 2021; - Luxe badkamer geplaatst in 2024; - Zeer diepe en zonnige tuin met meerdere terrassen, 2 overkappingen en achterom; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.  Aanvaarding:  In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.