In de gewilde wijk “Ypelaar” nabij het centrum van Breda en het geliefde Ginneken, ligt deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers. De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, dichte keuken en ruime tuin op het zuiden, op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht”, kinderopvang, scholen en tennisverening. INDELING BEGANE GROND Het tochtportaal is voorzien van een laminaat vloer, meterkast, garderobeplek en toegang tot de hal. De hal is tevens voorzien van een laminaat vloer en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, geeft toegang tot de keuken en via de loopdoor kom je in de tuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant is het een mooie lichte ruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs gootsteen en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. TUIN De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van terrassen, borders, een stenen berging en een achterom. BERGING In de tuin bevindt zich een stenen berging. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer, een vaste trap naar de tweede verdieping, een vaste kast en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer II, bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer III, bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is deels betegeld en is voorzien van een douche cabine, staand toilet, wastafel en radiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De overloop geeft toegang tot een wasruimte met opstelplaats voor de HR combi ketel (Merk: Intergas / 2016) en wasapparatuur. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel C - Stenen berging in de tuin - De woning heeft een tuin op het zuiden - Op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” - 10 min. fietsafstand van het centrum Breda en Ginnekenmarkt - De woning is een voormalige huurwoning geweest, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.