Welkom in het vroegere dorpje Breede! Een klein plaatsje met een rijke historie, gelegen nabij Warffum. Landelijk wonen in de nabijheid van de Breedenborg, zwembad De Breede, de tennisbaan en het naast de woning gelegen Middeleeuwse kerkje van Breede, waar diverse activiteiten georganiseerd worden. En zoals gezegd vlakbij Warffum, ook al zo'n mooi Noord Gronings dorp met diverse voorzieningen (o.a. bais onderwijs en middelbaar onderwijs) en een uitstekende treinverbinding naar de stad Groningen. Op deze unieke locatie bieden wij deze royale, voormalige Schoolmeesterswoning (1913) aan. Het betreft een uiterst sfeervolle woning; gelegen op een perceel van 961 m² eigen grond. In / aan de woning zijn in de loop der jaren diverse verbouwingen/verbetering gerealiseerd. Het achterhuis is in 1980 herbouwd, in dit achterhuis bevinden zich op de begane grond o.a. een slaapkamer en een badkamer. Vanuit de ruime woonkeuken heeft u zicht op de fraaie tuin. In de tuin treft u een vrijstaande berging en een kas/prieel aan. Bekijk dit prachtpand op breede13.nl Indeling: Begane grond: entree met ruime hal, woonkamer (ca. 27, 3 m²), 2e woonkamer (ca. 26,6 m²), toilet, kastruimte, royale woonkeuken (ca. 45 m²) met deur naar het op het zuiden gelegen terras, bijkeuken, badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet) en aansluitend een slaapkamer (ca. 15,6 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Verdieping: overloop met vide, slaapkamer (ca. 16,4 m²) met kastruimte, badkamer (ca. 6,9 m² met ligbad, toilet en douche), doorgang naar de slaapzolder (ca. 64,5 m²) boven het voorhuis. Op deze slaapzolder kunnen eventueel nog slaapkamers worden gerealiseerd! Bijzonderheden: - royale, karakteristieke woning op een unieke locatie, - 961 m² perceel, - tuin gelegen op zuid/zuidwest - CV verwarmd, deels voorzien van vloerverwarming, - energielabel C, - royale woonkeuken met deur naar terras, - slaap- en badkamer op de begane grond. De woning wordt verkocht uit een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal derhalve een een "as-is-clausule" worden opgenomen. Verkoper heeft een bouwkundige ingeschakeld om de bouwtechnische staat te beoordelen. Het opgestelde rapport zal aan de mensen die de woning komen bezichtigen worden aangeleverd. De akte van levering dient te passeren bij notariskantoor Hilgen & Kampen te Leens.