Bieden vanaf € 495.000,- k.k. * Levensloopbestendige vrijstaande woning met garage Gelegen aan de Irissenstraat 8 staat deze riante vrijstaande woning met garage en tuin op het zuidoosten. De woning heeft 3 slaapkamers waarvan één gelegen op de begane grond met badkamer. De woning is gebouwd in 1999 en is goed geïsoleerd. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt voldoende privacy. De ligging is goed, in een rustige en brede straat, op loopafstand van het winkelcentrum van Breezand met de dagelijkse voorzieningen. Een groter winkelcentrum is in Anna Paulowna op een paar autominuten en met een treinstation op fietsafstand bent u ook binnen no-time in Den Helder of Alkmaar. Wilt u de woning graag eens in het echt bekijken? Reageer dan snel en maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Begane grond: De entree is gelegen aan de voorzijde van het huis. In de hal is een vaste trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De woonkamer heeft veel lichtinval. De gashaard zorgt voor de nodige sfeer. De open keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Via een schuifpui heeft u toegang tot de royale en zonnige achtertuin. Tevens beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer voorzien van ligbad, wastafel, douchecabine, toilet en radiator. De slaapkamer en badkamer zijn te bereiken via de woon-/eetkamer. Via de aangrenzende bijkeuken heeft u binnendoor toegang tot de garage welke is voorzien van een elektrische overheaddeur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam. Hier zijn meerdere ruimtes te creëren of eventueel een kleine badkamer. Tuin: De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met o.a. een mooi groot gazon met veel beplanting. Bijzonderheden: - HR combi-ketel ATAG 2015 - tuin rondom het huis - levensloopbestendig - garage - de aanwezige inboedel zal achterblijven en is bij de koop inbegrepen * Bij een “vanaf prijs” is het de bedoeling dat u een bod doet boven dit bedrag. De uiteindelijke koopsom ligt dan ook veelal boven de vanaf prijs. Bij een vraagprijs werkt het proces andersom: veelal ligt de koopsom dan beneden de vraagprijs. Wij nodigen u uit tot het doen van een aantrekkelijke bieding op de woning. In de koopovereenkomst worden o.a. onderstaande clausules opgenomen: NIET-BEWONERSCLAUSULE Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. AS IS WHERE IS - clausule Verkoper wil geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. OUDERDOMSCLAUSULE Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van het verkochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en niet zichtbare loden leidingen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik.