Deze leuke, moderne woning met eigen oprit is heel centraal gesitueerd direct nabij winkelcentrum, scholen en buitengebied. Er is weinig werk aan de winkel voordat je deze royale woning kunt betrekken, ideaal dus! Indeling: riante woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken, 3 slaapkamers met badkamer op verdieping 1 en op de 2e verdieping een voorzolder met 4e slaapkamer. De tuin heeft een achterom en er is een aangebouwde (fietsen)berging. Begane grond: (geheel vv. laminaatvloeren) -royale entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte; -heerlijke riante woonkamer met openslaande tuindeuren, een vaste (trap)kast en deels verlaagd plafond met inbouwspots; -aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een eigentijdse keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combi magnetron, vaatwasser en close-in boiler. Eerste verdieping: (geheel vv. laminaatvloeren) -overloop met vaste (garderobe)kast hang/leg en trapopgang; -fraaie badkamer met inloopdouche, vaste wastafelmeubel en 2e wc.; hier bevindt zich een vernieuwd kunststof Velux dakraam; -3 mooie en ruime slaapkamers waarvan 2 zeer ruim, een aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde met dakkapel; Tweede verdieping: (geheel vv. laminaatvloeren) -voorzolder met cv-ketel (2014) en aansluiting tbv. wasapparatuur; -4e grote slaapkamer met dakraam. Algemeen: -de woning is in 2018-2019 gemoderniseerd; -energielabel D; -begane grond vv. HR glas; -nieuwe groepenkast; -eigen parkeerplaats met elektrapunt; -berging v.v. elektra; -tuin met achterom. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 43 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar recent geen bewoner geweest De verkoper is recent geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk recent had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!