Welkom aan de Emmastraat 13 in Steenbergen, waar een prachtige jaren '30 woning op u wacht. Deze charmante woning is goed onderhouden en biedt een goede mix van karakter en toch een ruime indeling. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, direct aan een groen speelveld, geniet u hier van een vrij uitzicht en een rustige omgeving. De woning beschikt over een achterom via de garage, wat voor extra gemak en privacy zorgt. Voor en achter de woning is voldoende parkeergelegenheid, wat ideaal is voor zowel bewoners als bezoekers. Een perfecte locatie: op loopafstand vindt u diverse scholen, winkels, gezellige horecagelegenheden, de pittoreske haven van Steenbergen, supermarkten en sportclubs. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. Binnenin de woning treft u een gezellige sfeer en tevens een vrijwel direct bewoonbaar geheel met voldoende ruimte voor een brede doelgroep van starters tot aan complete gezinnen. De beschutte tuin biedt u rust en ontspanning. Hier kunt u heerlijk genieten van lange zomeravonden in de veranda. Het is de perfecte plek om tot rust te komen na een drukke dag, met voldoende ruimte voor zowel ontspanning als activiteiten. Kortom, de woning aan Emmastraat 13 biedt een unieke combinatie van charme, comfort en een uitstekende locatie. Een bezichtiging is dan ook meer dan de moeite waard om zelf de vele kwaliteiten van deze bijzondere woning te ervaren! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking behang en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten; meterkast met 5 groepen, kookgroep en 1 aardlekschakelaar; woonkamer met erker aan de voorzijde (ca. 25 m²) voorzien van een en een sierschouw, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten; dichte keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap, -opstelplaats koelkast en een kelderkast (enigszins vochtig), wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met hout vv. inbouwspots, deur naar tussenportaal; tussenportaal voorzien van een dubbele kast met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, deur naar tuin/terras; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een inbouwkast en een dakraam, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²) met een inbouwkast en een kunststof dakkapel, wandafwerking structuurverf en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en schuine dakvlakken afgewerkt met houten schroten vv. isolatie; slaapkamer links voor (ca. 7 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en schuine dakvlakken afgewerkt met houten geïsoleerde schroten; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en een dakraam; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, witte houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten vv. inbouwspots; slaapkamer (ca. 5,5 m²) met een kunststof dakkapel (bitumen nazien), wandafwerking behang en stucwerk, witte houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten. Bijgebouwen: Garage met een elektrische kanteldeur en separate loopdeur naar de tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het noorden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een achteruitgang. Bouwaard Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels houtenvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen voorzijde uitgevoerd in kunststof, achterzijde in hout. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van HR+ isolerende beglazing in kunststof kozijnen aan de voorzijde en dakkapel, alsmede van dubbel glas in de houten kozijnen (excl. dakraam 1e verdieping). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2016), is geplaatst in de tussenportaal op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.