Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober 2024 bent u tussen 11.00 - 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen! Instapklare keurige hoekwoning | moderne keuken, badkamer en toilet | gezellige woonkamer met een allesbrander | vrij uitzicht over singel | royale overkapping in de tuin | vernieuwde ruime schuur | voor-, zij- en achtertuin | twee balkons | twee slaapkamers en een waskamer | vaste trap naar bergzolder | energielabel C | CV uit 2023 | 176m2 eigen grond. Woonopp. 74m2 met 2 slaapkamers De woning en omgeving Deze instapklare hoekwoning is perfect voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een moderne en zorgeloze woonplek. Sinds 2018 hebben de verkopers flink geïnvesteerd in het huis, waardoor het helemaal van deze tijd is. De nieuwe en strakke keuken is een genot voor kookliefhebbers, de badkamer en toiletruimte zijn volledig vernieuwd en nagenoeg alle muren en plafonds zijn glad gestuukt voor een moderne look. Ook aan de technische kant is gedacht met grotendeels vernieuwde elektra, een vernieuwde groepenkast en een gloednieuwe cv-ketel uit 2023. De woning is bovendien goed geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, wat zorgt voor een comfortabel huis. De ruime achtertuin is perfect om in te ontspannen onder de mooie overkapping die in 2022 is geplaatst, terwijl de onderheide en geïsoleerde schuur veel opslagruimte biedt. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op de singel, wat zorgt voor een rustig en groen gevoel midden in de woonwijk. De ligging is ideaal: binnen een paar minuten sta je bij het zwembad De Lansingh, het winkelcentrum Crimpenhof of de bushalte. Met de auto ben je in slechts 20 minuten in het bruisende hart van Rotterdam. En dankzij de vele parkeerplekken rondom de woning is er altijd plek voor je auto. Kortom, dit is een woning waar je direct in kunt trekken en volop kunt genieten van het moderne wooncomfort en stijl in een fijne omgeving. Indeling Begane grond: via de voortuin stap je binnen in de hal van deze instapklare woning. Links vind je meteen de strakke en deels betegelde toiletruimte, voorzien van een modern vrij hangend wandcloset en sfeervolle inbouwspotjes in het verlaagde plafond. Direct naast het toilet is de trapopgang naar de eerste verdieping, met een handige kelderkast waarin de meterkast is weggewerkt. Rechts in de hal bevindt zich de deur naar de lichte en gezellige woonkamer van circa 26 m². De woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je volop kunt genieten van het vrije zicht op de singel aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde. De allesbrander zorgt voor extra sfeer tijdens de koude maanden. De vloer in zowel de hal als de woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne keuken, een stijlvolle L-vormige opstelling in lichte kleurstelling met zowel boven- als onderkasten. Hier ontbreekt het je aan niets: de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een plintboiler voor direct warm water. De keuken is afgewerkt met een praktische plavuizen vloer. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de ruime achtertuin. De hele begane grond is modern afgewerkt met strakke gestuukte wanden en plafonds, waarbij de inbouwspotjes voor de juiste sfeer zorgen. Eerste verdieping: we nemen de vaste trap naar de eerste verdieping, waar je terechtkomt op een lichte overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vind je de ruime hoofdslaapkamer van circa 12 m². Deze kamer heeft genoeg plek voor een groot bed en een flinke kledingkast. Als extra bonus heb je hier een deur naar het balkon én een airco voor de warme zomernachten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 10 m², waar je elke dag wakker wordt met een prachtig uitzicht op de singel. Dit is een ideale ruimte voor een slaapkamer of een gezellige thuiskantoor. Daarnaast is er nog een handige waskamer van circa 5 m². Heb je geen aparte wasruimte nodig? Geen probleem! Deze kamer kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra werkkamer of zelfs een compacte slaapkamer. De badkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne inloopdouche en een compact wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: met de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel wordt gebruikt als handige bergzolder. Hier heb je volop ruimte voor al je opslag. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Tuin De tuin bij deze woning is echt een pareltje, perfect voor wie houdt van buitenleven. De verkopers hebben ook hier alles grondig aangepakt, zodat je meteen kunt genieten. De tuin is slim ingedeeld met een voor-, zij-, en achtertuin, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De strakke en grijze tegels geven het geheel een moderne look en de nieuwe schutting met zij- en achteringang zorgt voor privacy. Aan opbergruimte geen gebrek: de vernieuwde houten berging van maar liefst 7,24 meter lang en 3,28 meter breed biedt genoeg ruimte voor al je spullen. Met de aanwezige elektra- en wateraansluiting kun je hier gemakkelijk je hobby's uitoefenen, je motor stallen of je fiets een eigen plekje geven. En dan is er nog de royale overkapping met glazen schuifdeuren. Deze fijne plek is perfect voor gezellige avonden met vrienden, beschut barbecueën of gewoon lekker ontspannen, ongeacht het weer. Kortom, deze tuin biedt alles wat je nodig hebt om optimaal te genieten van het buitenleven! Algemeen Bouwjaar 1954 Inhoud 309m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++ glas). De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2023). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C Oplevering in overleg.