In het prachtige heuvelland aan een rustige straat gelegen deze goed onderhouden half-vrijstaande woning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, mantelwoning of kantoor/praktijkruimte aan huis te hebben met eigen entree. Tevens voorzien van een diepe oprit met carport, 3 slaapkamers, 2 badkamers en omsloten tuin gelegen op het westen. Ligging: Deze woning is gelegen in een rustige zijstraat van de Grote Straat, die aansluit op de Rijksweg richting Maastricht en Valkenburg. Het centrum van Maastricht, MUMC+ of aansluiting op de A2 en de Maastrichtse ringweg (N278) zijn op ca. 15 autominuten afstand. Er zijn diverse winkels, openbare vervoersvoorzieningen, sportvelden en scholen (internationale school) in de directe nabijheid (ca.5 autominuten). De omringende natuur, waaronder de Curfsgroeve en het Geuldal, nodigen uit voor een wandeling of fietstocht. Begane grond: Ruime entree te bereiken via de diepe oprit. De hal is voorzien van een natuurstenenvloer, de meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime L-vormige (ca.42 m²) woonkamer met open keuken en gezellige open haard is voorzien van een eiken parketvloer en geniet van veel lichtinval middels de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het terras. De open keuken is voorzien van aanrechtcombinatie met granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is middels een tussenportaal de naastgelegen multifunctionele ruimte met berging en wasruimte te bereiken. De multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als hobby/bergruimte maar kantoor-, levensloopbestendige ruimte, garage of meerdere slaapkamers behoren ook tot de mogelijkheden. Tevens is een 2e badkamer met de witgoedaansluiting hier gesitueerd. Deze ruimtes zijn afzonderlijk te verwarmen met een eigen VR-CV installatie Voor de multifunctionele ruimte beschikt men over een diepe oprit welke geschikt is voor meerdere voertuigen en voorzien van carport. Tuin gelegen op het westen, voldoende privacy met achterom (middels het tussenportaal) en tuinberging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en muurkast - Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,83 x 3,34mtr. met op maat gemaakte inloopkast! - Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,83 x 2,98mtr. - Slaapkamer 3: afmeting ca. 3,03 x 2,74mtr. met muurkast - Badkamer: afmeting ca 6,3 m². De deels met stucwerk en deels betegelde badkamer is gemoderniseerd in 2019 en voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, een 2e toilet en wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de HR-CV (20**, huur). Algemeen: Bouwjaar: 1977. Perceeloppervlakte: 272 m². Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m². Overige gebruiksoppervlakten: ca. 50 m² Inhoud: ca. 637 m³. Energielabel C - 12 stuks zonnepanelen uit 2021 - HR++ glas in deels hardhouten- en deels kunststofkozijnen - Platte daken vernieuwd 2021 - Deels rolluiken - Airco op de overloop - 2x CV installatie Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.