Voor het open huis gelieve een afspraak te maken. Welkom bij deze charmante tussenwoning, gelegen aan een beschutte zijweg aan het begin van het waterrijke dorp Grou in Friesland. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Met een supermarkt op loopafstand en een rustige ligging is dit de ideale plek voor zowel gezinnen als starters. BEGANE GROND Bij binnenkomst door de voortuin betreed je de hal, waar je meteen een gevoel van licht ervaart. In de hal bevinden zich de witgoedaansluiting en de toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De badkamer is voorzien van alle gemakken, inclusief een ligbad, douche, toilet en wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort. De fraaie keuken (2023) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt een moderne en functionele ruimte voor kookliefhebbers. In de keuken bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. De ruime woonkamer (24,5 m²) is een fijne ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren kom je in de nette, onderhoudsvriendelijke tuin. Hier kun je direct genieten van de buitenlucht, terwijl de losstaande houten berging extra gemak en opbergruimte biedt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, die dankzij de dakkapel extra licht en ruimte biedt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte en licht, mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast is er een handige berging op de eerste verdieping, waar ook de cv-installatie (2013) is geplaatst. Deze berging biedt extra opbergruimte en zorgt voor een praktische indeling van de woning. OMGEVING De woning ligt aan een rustige zijweg, waardoor je kunt genieten van een beschutte en serene woonomgeving. Het waterrijke dorp Grou biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden, zoals varen, wandelen en fietsen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants in de nabije omgeving. De supermarkt op loopafstand zorgt voor extra gemak in het dagelijkse leven. Met goede verbindingen naar Leeuwarden, Heerenveen en andere omliggende steden, biedt deze locatie het beste van beide werelden: de rust van een dorp en de voorzieningen van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN + Instapklaar en goed onderhouden; + Tuin op het zuidwesten voor optimaal zonlicht; + Beschutte ligging aan een rustige weg; + Supermarkt op loopafstand; + Gelegen in het waterrijke dorp Grou met diverse recreatiemogelijkheden; + Ideaal voor gezinnen en starters. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.