Vrijstaande woning met garage en eigen oprit op loopafstand van het centrum van Rosmalen! Deze luxe woning (195 m²) is gelegen in een autoluwe, doodlopende straat en is o.a. voorzien van een royale living met woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer én een privacyvolle tuin met zwembad en poolhouse! Deze ideale familiewoning is gelegen op een verzorgd perceel van 616 m². Zowel de woning als de tuin beschikken over veel comfort, zijn keurig onderhouden en de woning is voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen. Wanneer we de woning betreden geeft de entree slechts een voorproefje van de ruimtelijkheid die deze woning te bieden heeft. De uitgebouwde living met grote raampartijen heeft zicht op het zwembad en het stijlvolle poolhouse evenals de riante woonkeuken. Zowel de living als de woonkeuken zijn voorzien van openslaande deuren waardoor de smaakvolle tuin optimaal bij de woning wordt betrokken. De bijkeuken en garage zijn inpandig te bereiken. De eerste en tweede verdieping zijn in totaliteit ingedeeld met o.a. 4 ruime slaapkamers en de moderne, complete badkamer. De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via ruime voortuin met oprit krijgen we toegang tot de entree van de woning. De hal met vide is voorzien van de vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast met krachtstroom en de toiletruimte. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van grote raampartijen met een fraai uitzicht op de verzorgde voortuin en brede straat. De ruimte beschikt over een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw en is nu ingericht als eetgedeelte. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de achtertuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een houten vloer voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de living is de woonkeuken bereikbaar. Deze beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), koelkast, oven, magnetron en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast is er veel opbergruimte aanwezig. Wanneer we doorlopen betreden een extra portaal/berging. Hier bevindt zich de C.V.-ketel (Intergas Hre 2020). Tevens krijgen we hier toegang tot enerzijds de tuin en anderzijds de garage. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 riante slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom beschikt over een grote inloopkast met situering van de omvormer van de 24 zonnepanelen. De moderne badkamer is zeer compleet uitgerust met het volgende sanitair: groot ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator. Tweede verdieping Deze verdieping beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde welke beschikt over isolerend glas en dakisolatie. De verdieping is ingedeeld met de vierde slaapkamer, een grote bergkamer en een tussenportaal waar nu een werkruimte is gecreëerd. Tuin en garage De kers op de taart is de schitterende achtertuin. Deze is smaakvol, luxe en verzorgd aangelegd met o.a. een zwembad (met zoutwaterfilter) en een heerlijk poolhouse met glazen schuifwand. Hierdoor is het ideaal vertoeven op een warme zomerdag! Daarnaast is de tuin aangelegd middels sierbestrating, een grasgazon, diverse beplanting en bomen. Er is een sproei installatie aanwezig. Aan de achterzijde van het poolhouse is een schuurtje aanwezig met de pomp installatie van het zwembad. De tuin beschikt over twee bergingen voorzien van elektra en veel opbergcapaciteit. Aansluitend is een extra overkapping welke nu veelal gebruikt wordt om fietsen te plaatsen. Naast de woning bevindt zich een poort welke toegang geeft aan de oprit en voortuin. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren naar de oprit. De geïsoleerde garage is voorzien van elektra, verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Er valt nog veel meer te vertellen over dit schitterende perceel en alles wat het te bieden heeft! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).