Op deze prominente locatie aan de St. Annastraat gelegen volledig gerenoveerde (2021) benedenwoning met tuintje, een privé-en een gemeenschappelijke berging. Een fantastische ligging heeft het. Niet alleen de binnenstad, maar ook de cafés en restaurants van Nijmegen- Oost en Bottendaal vind je op loopafstand. Verder zijn alle scholen, de ziekenhuizen als ook de winkelvoorzieningen in de buurt. Werk je in één van de ziekenhuizen, bij de universiteit of reis je vanuit CS, dan neem je makkelijk de fiets. Indeling Begane grond: gemeenschappelijke en keurig verzorgde hal met fraai trappenhuis en meterkasten. Souterrain: woonkamer met moderne keukeninrichting en openslaande deuren naar de achtertuin. Grote slaapkamer, halletje met c.v. en wasmachine-opstelling en doucheruimte met toilet en wastafelmeubel. Vanuit de achtertuin toegang tot een privé-berging en de gemeenschappelijke (fietsen-) berging. Eveneens te bereiken middels de achterom vanuit de Fransestraat. Kenmerken • bouwjaar 1910 echter in 2021 getransformeerd (en volledig gerenoveerd) naar vier fraaie appartementen (allen afwijkend qua type, grootte en indeling). • woonoppervlakte ca. 52 m2 • inhoud ca. 115 m3 • moderne keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, koel-vrieskast, afwasmachine en spoelbak. • energielabel A (geldig tot 13-07-2033 (volledig geïsoleerd). • verwarming en warmwater middels HR combi-ketel, type Remeha, bouwjaar 2021. • monumentale status: het appartement maakt onderdeel uit van Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg. • vve is in oprichting. Het betreft een uitpondings-project (voormalige huurappartementen). De vve zal binnenkort verder worden geactiveerd en de maandelijkse bijdrage is voorlopig vastgesteld op €50,- per maand. Aandachtspunt • projectnotaris van toepassing: LV notarissen te Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.