INSTAPKLAAR! In de populaire en kindvriendelijke wijk De Hemelder gelegen goed verzorgd en uitgebouwd (2014) woonhuis met onder andere een woonkamer/keuken van ca. 46m², luxe keuken/badkamer, vaste trap naar zolder (evt. 4e slaapkamer), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras op zuidwesten gelegen. Indeling Begane grond: Voortuin, entree, hal, meterkast (modern), luxe toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Royale en sfeervol uitgebouwde woonkamer/keuken (totaal ca. 46m²!) met een siergrindvloer, muurkast, wandradiator en schuifpui naar het overdekt terras. Moderne keuken met luxe keukenopstelling met granieten werkblad, inbouwkasten en apparatuur te weten een vijf-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal op zuidwesten gelegen, is voorzien van een overdekt (ca.11m²) terras met inbouwspots, een tuinhuis en achteringang. Eerste verdieping: Overloop. slaapkamer 1 (ca. 7,5m²), slaapkamer 2 (ca. 12,5m²), slaapkamer 3 (ca. 8,5m²), luxe geheel betegelde badkamerruimte (ca. 7m²) met ligbad-/douchecombinatie, badmeubel/dubbele vaste wastafel, wandcloset, wandradiator, inbouwspots en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Grote hobbyruimte (mogelijkheid voor vierde slaapkamer) met opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Bijzonderheden: Deze instapklare woning is in de populaire en kindvriendelijke wijk De Hemelder gelegen. Zowel Brunssum centrum, met winkels en gezellige horeca, alsook scholen en sportaccommodaties liggen in de directe omgeving. Dat geldt ook voor de prachtige Brunssummerheide en de oprit naar de Buitenring. Kortom een zeer centrale ligging. Deze woning is goed verzorgd en uitgebouwd. Er is een grote woonkamer/keuken gerealiseerd van ca. 46m². De vaste trap naar zolder maakt een vierde slaapkamer mogelijk. De tuin ligt op zuidwest! De kunststof kozijnen (2017) zijn voorzien van HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Tevens zijn het dak en de spouw geïsoleerd. De begane grond beschikt over siergrindvloeren. De eerste verdieping grotendeels over laminaatvloeren. Kom kijken en laat u verder overtuigen door de kwaliteit van deze woning! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.