### BAETENBURG 1 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 558 m³, een gebruiksoppervlakte van 188 m² en een perceeloppervlakte van 291 m²! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning ligt op een prachtige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De vorige eigenaar heeft hier maar liefst 40 jaar met veel plezier gewoond en ook de huidige verkoper koestert mooie herinneringen aan dit heerlijke huis. De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt. Meerdere basisscholen zijn eenvoudig en veilig te bereiken, zonder een drukke weg te hoeven oversteken. Op loopafstand vindt u winkelcentrum ‘t Hoekstuk, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook openluchtzwembad Het Baafje ligt op loopafstand. Voor wie met het openbaar vervoer reist, het NS-station bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen. Daarnaast bent u, met de fiets, binnen 20 minuten op het strand van Egmond aan Zee, perfect voor een dagje ontspanning. Ook het altijd gezellige Alkmaar is binnen dezelfde tijd te bereiken, waar u kunt genieten van de historische binnenstad, leuke winkels en gezellige terrasjes. En voor wie van wandelen houdt, biedt het nabijgelegen natuurgebied, de Neggen, een heerlijke plek om een frisse neus te halen en te genieten van de natuur. Als u de woning binnenkomt, ervaart u meteen de warme en uitnodigende sfeer. De ruime entree leidt naar het toilet, de trapopgang en de gezellige woonkamer. In de woonkamer wordt u door de grote raampartijen overspoeld met een aangename lichtinval. Openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin naadloos naar binnen. De ruime woonkamer biedt diverse mogelijkheden. Denk aan een zithoek om lekker te relaxen, een ontvangsthoek voor gasten, een (eet)tafel waar vrienden en familie gezellig kunnen zitten of een aparte speelplek voor de kinderen. Dankzij de aanwezigheid van een houtkachel is het hier in de wintermaanden ook heerlijk toeven. Kortom, er zijn tal van opties beschikbaar! Vanuit de woonkamer, lopen we naar de moderne open keuken, die zorgvuldig is ingedeeld met een overvloed aan kasten en lades, waardoor u volop opbergruimte heeft. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en een vaatwasser. 's Ochtends kunt u heerlijk ontspannen aan de eetbar, die uitkijkt op de tuin en genieten van een broodje en een kop koffie. Verder is er een praktische bijkeuken, die ook via de garage te bereiken is. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van het sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. Deze kamers zijn keurig afgewerkt en hebben een prettige, frisse uitstraling. De badkamer op deze verdieping is een echte blikvanger, voorzien van een prachtig wastafelmeubel met verwarmde spiegel. De ruime inloopdouche biedt veel comfort, en dankzij de twee dakramen valt er extra licht binnen. Elektrische vloerverwarming en een radiator zorgen voor extra warmte, wat een fijne bijkomstigheid is: geen koude voeten en snel droge handdoeken! Op de overloop bevindt zich een apart toilet, deze is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Op deze verdieping is ook een extra bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld een strijkplank, winterjassen en/of -schoenen. Daarnaast biedt een losse trap toegang tot een vliering, waar u nog meer opbergruimte kunt vinden. Maar dit is nog niet alles, genieten doet u misschien wel het liefste in de buitenlucht. En waar kan dat nu beter dan in uw eigen prachtige tuin? De achtertuin is een oase van groen. De tuin ligt weliswaar op het noorden, maar door de dakconstructie van de woning, heeft u de gehele dag de zon in de tuin. Of u nu wilt zonnebaden, tuinieren of gewoon ontspannen, deze tuin biedt het perfecte decor. Door de ligging aan het water, kunt u vanaf uw vlonder heerlijk genieten van het uitzicht op de voorbij zwemmende eendjes. De combinatie van terras en beplanting maken dit geheel een fraai plaatje om naar te kijken. De woning beschikt over een eigen oprit en een royale inpandige garage, voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. In de straat vindt u ook ruim voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden - Royale 2-1 kapwoning, instapklaar! - Keurig onderhouden - Woonkamer met veel lichtinval - Vanuit woonkamer, keuken en bijkeuken toegang tot tuin - Ruime open keuken met inbouwapparatuur - Meterkast met 12 groepen en 3x aardlekschakelaar - Toilet begane grond, badkamer en 2e toilet overloop in dezelfde stijl uitgevoerd - Vier slaapkamers aanwezig op 1e verdieping (allen voorzien van akoestisch spanplafond) - Remeha Calenta cv-ketel van 2020 - Tuin op het noorden, maar door de ligging gehele dag zon - Vrije ligging aan voor- en achterzijde, met uitzicht op groen - Gelegen in bosrijke omgeving - Op circa 5 minuten fietsen van het NS-station - Zwembad Het Baafje op circa 800 meter lopen - Nabij diverse openbare voorzieningen, basisscholen en winkelcentrum - Kindvriendelijke woonlocatie - Op circa 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen - Het centrum van Alkmaar is eveneens gelegen op circa 20 minuten fietsafstand GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 164 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 19 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 5 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 291 M²