Fraai karakteristiek halfvrijstaand herenhuis met een royale berging, gelegen in de geliefde wijk Zandberg. Deze royale hoekwoning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers. Deze woning ligt om de hoek van de populaire winkelstraten 'Ginnekenweg' en 'Wilhelminastraat'. Het Wilhelminapark ligt schuin achter het huis en het centrum van Breda is op korte loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Begane grond Entree met tochtportaal/ royale hal, voorzien van een garderobenis, een vaste kast, een trapkast met daarin de meterkast (12 groepen en 3x aardlek) en een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. Kelder (ca. 2.96 x 2.92 m). Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 3.80 x 9.50 m) voorzien van een parketvloer, sfeervolle hoge ramen met glas- in- lood bovenlichten, een schouw met houthaard en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in U- vorm (ca. 2.95 x 2.75 m) voorzien van een donkere keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser en een koelkast. Bijkeuken (ca. 2.79 x 3.35 m) met een gevlinderde betonvloer en voorzien van een lichte keukeninrichting met houten aanrechtblad met spoelbak en voorzien van een koelkast en een vriezer. Een deur biedt toegang tot de berging aan de voorzijde en een deur biedt toegang naar de tuin. Garage/ berging met een gevlinderde betonvloer en voorzien van een dakkoepel en dubbele deuren naar de straat. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.31 x 3.01 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca.3.80 x 3.42 m), gelegen aan de voorzijde. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Moderne badkamer (ca. 3.80 x 2.03 m) voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 3.80 m), gelegen aan de achterzijde. De gehele 1e verdieping is met uitzondering van de badkamer en toiletruimte voorzien van een Wengé vloer. 2e verdieping Overloop voorzien van een vaste kast, de opstelplaats van de cv- ketel (Nefit Topline, 2014) en een deur naar het dakterras. Slaapkamer 4 (ca. 3.80 x 3.56 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee Velux dakramen. Badkamer 2 (ca. 2.81 x 1.83 m) voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 5 (ca. 3.80 x 3.33 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee Velux dakramen. Dakterras (ca. 11 m2), gelegen op het zuidoosten. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een grenen vloer. Handig om te weten: - Energielabel D; - De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers; - De woning is voorzien van HR+ en HR ++ glas; - In 2021 is de woning verbouwd: een garage/ berging en bijkeuken aangebouwd; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 106 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.