Wonen in hartje stad, je zoekt stijl, sfeer en ruimte, een werkkamer op de parterre, een fraaie aanbouw (2006), optimaal tuincontact, een groot perceel en voldoende parkeerruimte op eigen terrein? Laat je verrassen door deze fraai aangebouwde karakteristieke stadsvilla met 162 m² woonoppervlak (inclusief zolder), een prachtige en onverwacht grote parkachtige achtertuin en oprit voor 3 auto's. Het pand heeft een stijlvolle en representatieve hal met bordestrap, een sfeervolle living met optimaal tuincontact en vloerverwarming, een open keuken en een werkkamer met erker op de parterre. Op de 1e verdieping een fraaie overloop met vide, 3 slaapkamers en een badkamer met 2e toilet. De 2e verdieping met dakkapel is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheid voor extra slaapkamer/hobbyruimte. De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing, er is airco aanwezig en heeft een cv-ketel uit 2019. De woning is centraal gelegen in de Mauritslaan, op loopafstand van alle centrumvoorzieningen, nabij bus- en treinstation en in de directe nabijheid van diverse uitvalswegen. Indeling Souterrain: ruime provisiekelder (ca. 3.01 x 4.99) alwaar aansluitpunt wasmachine en droger; Parterre: fraaie en representatieve hal/entree met authentieke tegelvloer, toilet met fontein, bordestrap met glas-in-lood ramen in het trappenhuis, werk-/speelkamer (ca. 3.49x 4.99) met erker en authentieke houten vloer, woonkamer (ca.5.67 x 4.02) met plavuizenvloer met vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar terras en tuin aansluitend en in open verbinding eetkamer (ca. 3.23 x 3.43), open keuken (ca. 2.21 x 2.58) met achterdeur en aanbouwcombinatie in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, overdekte doorgang (3.77 x 1.87) naar parkachtige achtertuin; 1e verdieping: ruime overloop met vide, vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.77 x 4.48) met muurkast, slaapkamer II (ca. 3.23 x 3.46) met vaste wandkast, slaapkamer III (ca. 2.58 x 2.59), badkamer (ca. 2.62 x1.50) met ligbad, wastafel en 2e toilet; 2e verdieping: royale geïsoleerde zolderverdieping met dakkapel en laminaatvloer alwaar 4e slaapkamer/hobbykamer en standplaats cv-ketel. Bijzonderheden Royale woonoppervlakte 162 m² (inclusief zolder) Ruime living/eetkamer (ca. 35 m²) Werk-/speel-/slaapkamer op parterre Aanbouw 2006, geïsoleerd (spouw-, vloer-, glas- en dakisolatie) en voorzien van vloerverwarming Optimaal tuincontact Centrumlocatie Ruime oprit Dakisolatie woning 2008 Vrijwel geheel HR++ glas (m.u.v. glas-in-lood, dakkapel) Energielabel D Nefit HR-combiketel, eigendom 2019 Airco slaapkamer 2019 Buitenschilderwerk 2024 Groot perceel circa 870 m² (dient nog kadastraal ingemeten te worden) Erfafscheiding achtertuin met nr. 34 wordt nog gerealiseerd Behoud van authentieke elementen (bordestrap, glas-in-lood, originele tegelvloer, paneeldeuren, erker) Op onderdelen te moderniseren Koppelverkoop Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Bij verkoop staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.