ENGLISH TRANSLATION BELOW Deze bijzonder vormgegeven karakteristieke vrijstaande villa “Pabatoe” is gelegen aan de lommerrijke Zonnebloemlaan in Aerdenhout, nabij het natuurschoon van de Amsterdamse Waterleidingduinen. De villa staat op 1.000m2 eigen grond en is omgeven door een onder architectuur ontworpen tuin met een eigen waterbron. De tuin biedt aan de terraszijde, op het zuiden, met vrij uitzicht over weilanden in beheer bij Stichting landschap Noord Holland. Hier ziet u rondscharrelde reeën met hun kalfjes en bij tijd en wijle enkele grazers. Vanuit het tuinhuis, warmend aan de houtkachel, geniet u gedurende lange zomer- en winter avonden van dit fraaie en vrije uitzicht. De tuin biedt bijzonder veel privacy. Het uitstekend onderhouden familiehuis heeft een bijzonder, wigvormig ontwerp waardoor de eetkamer op de parterre volop zicht biedt op de fraaie tuin rondom het huis. De op maat gemaakte keuken heeft uitzicht over het terras en de weilanden. Verder treft u er de royale living met openhaard. Op de bovengelegen verdiepingen bevinden zich een even royale relaxruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, een garderobekamer en een deelbare speelzolder. De relaxruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaap en/of werkkamers. De woonkamer, eetkamer, relaxruimte en de slaapkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Alle originele paneeldeuren, de trap en het glas in lood van de vestibule zijn met zorg gerestaureerd waardoor het karakter van de villa is geconserveerd. De villa beschikt over een garage en heeft voldoende ruimte op het erf voor het stallen van meerdere auto’s. Een eventuele uitbouw van de keuken hoort tot de mogelijkheden. Een prachtig huis om ‘thuis’ te mogen noemen. De villa is gelegen op loopafstand van het uitstekende winkelaanbod aan de Zandvoortselaan en het NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Op loop- en fietsafstand van meerdere goede lagere en middelbare scholen. Op de fiets naar de winkelstraat aan de Binnenweg in Heemstede, de Amsterdamse Waterleidingduinen, het Zandvoortse strand, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Haarlem Centrum en vele sportfaciliteiten. En met de auto op korte afstand van de uitvalswegen. INDELING: PARTERRE Entree via de vestibule naar de centrale hall met het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. - royale woonkamer met openhaard - eetkamer met rondom uitzicht op de fraaie tuin - keuken met inbouwapparatuur - afzonderlijk toilet - kelder EERSTE VERDIEPING - zeer royale relaxruimte, voormalige kamer en suite, welke eenvoudig weer is op te splitsen in twee afzonderlijke royale slaap- en of werkkamers. De kamer beschikt aan de achterzijde oven een balkon op het zuiden met schitterend vrij uitzicht over de weilanden. - slaapkamer met balkon - badkamer met ligbad, wastafel en douche - kleinere kamer welke momenteel dienst doet als garderobekamer - afzonderlijk toilet TWEEDE VERDIEPING - ruime overloop - drie slaapkamers waarvan twee op een inventieve en creatieve wijze met elkaar een speelzolder delen - badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet. Hier is tevens de opstelruimte voor de wasmachine en droger KAPVERDIEPING - speelzolder die vanuit de twee ondergelegen slaapkamers met ieder een eigen trap binnendoor bereikbaar is - opstelruimte CV installatie ERF EN TUIN - door Martijn Rekkers aangelegde tuin rondom het huis - tuinhuis met glazen schuifpanelen en houtkachel - terras op het zuiden, met vrij uitzicht, aan de achterzijde van het huis - garage met kanteldeur - stallingsruimte op de oprit voor meerdere auto’s - overdekte fietsenstalling - toegangshek met afstandbediening BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1929 - woonoppervlak ca 289 m2, perceeloppervlak 1.000m2 (NEN2580) - eigen grond - geheel gerenoveerd / verbouwd in 2001 en sindsdien uitstekend onderhouden - het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022, het binnenschilderwerk grotendeels in 2023 - mogelijkheden tot uitbouw keuken aan achterzijde - veel inbouwkastruimte op de 2e verdieping - gemeenschappelijke speelzolder bereikbaar vanuit twee slaapkamers - vrij uitzicht vanaf het terras over weilanden, zonligging zuid - onder architectuur aangelegde tuin rondom het huis - eigen grondwaterbron met bewateringsysteem tbv het bewateren van de tuin. De pomp is zeer recent vervangen - HR++ glas, energieprestatielabel C - ATAG CV bouwjaar 2016 OPLEVERING - in overleg DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- This uniquely designed, characteristic detached villa “Pabatoe” is located at the verdant Zonnebloemlaan in Aerdenhout near the natural beauty of the Amsterdam Waterleiding Duinen. The villa stands on 1,000 m2 of private land and is surrounded by an architecturally designed garden with its own water source. n the south-facing terrace side, the garden offers an unobstructed view of meadows managed by Natuurlandschap Noord Holland. Here you spot wandering deer with their calves and occasionally some grazers. From the garden house with its fireplace you can enjoy this unobstructed view during long summer- and winter evenings. The garden offers a lot of privacy. The excellently maintained family house has a unique, wedge-shaped design, allowing the dining room on the ground floor to offer a full view of the beautiful garden surrounding the house. The custom-made kitchen offers a view over the terrace and the meadows. Here you will also find the spacious living room with fireplace. On the upper floors there is an equally spacious relaxation area, four bedrooms, two bathrooms, a wardrobe room and a divisible play attic. If desired, the relaxation area can easily be divided into two bedrooms and/or work rooms. The living room, dining room, relaxation area and bedroom on the first floor have a beautiful parquet floor. All original panel doors, the stairs and the stained glass of the vestibule have been carefully restored, preserving the character of the villa. The villa has a garage and enough space to park several cars. An extension of the kitchen is a possibility. A beautiful house to call ‘home’. The villa is located within walking distance of the excellent shops on Zandvoortselaan, and the railway station with direct connections to Amsterdam, Den Haag and Rotterdam. Within walking/biking distance there are a number of good primary- and secondary schools. Cycling to the shopping street on the Binnenweg in Heemstede, the Amsterdamse Waterleidingduinen, the Zandvoort beach, Natinaal park Zuid-Kennemerland, Haarlem Center and many sports facilities. And it is just a short distance from the highways by car. LAYOUT: GROUND FLOOR Entrance via the vestibule to the central hall with the staircase to the upper floors and the cellar. - spacious living room with fireplace - dining room with all-round view of the beautiful garden - kitchen with built-in appliances - separate toilet FIRST FLOOR - very spacious relaxation area, former en suite rooms, which can easily be divided again into two separate bedrooms and/or work rooms. The room has a south-facing balcony at the rear with a beautiful unobstructed view over the meadows. - bedroom with balcony - bathroom with bath, sink and shower - smaller room which currently serves as a wardrobe - separate toilet SECOND FLOOR - spacious landing - three bedrooms, two of which share a play area on the top floor in an inventive and creative way - bathroom with bath, sink, shower and toilet. Here is also the space for the washing machine and dryer TOP FLOOR - play area that is accessible via the two bedrooms below, each with its own internal staircase - installation space for central heating installation YARD AND GARDEN - garden around the house, landscaped by Martijn Rekkers - garden house with sliding glass panels and wood stove - south-facing terrace with unobstructed views - garage with up-and-over door - parking space in the driveway for several cars - covered bicycle shed - entrance gate with remote control PARTICULARITIES - built in 1929 - living area approx. 289 m2, plot area 1,000 m2 - freehold - completely renovated in 2001 and excellently maintained since then - the exterior painting was carried out in 2022, the interior painting largely in 2023 - possibilities for a kitchen extension at the rear of the house - plenty of built-in wardrobe space on the 2nd floor communal play area at the top floor accessible from two bedrooms below - unobstructed view from the terrace over meadows, south-facing - architecturally landscaped garden around the house - private groundwater source with irrigation system for watering the garden - The pump has been replaced very recently - HR++ glass, energy performance label C - ATAG central heating system built in 2016 Date of transfer - in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with due care. We cannot accept any liability with regard to the accuracy of the information stated, nor can any rights be derived from the information stated.