Hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande woning aan vaarwater met privé aanlegsteiger. Welkom in dit unieke en hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande woonhuis, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''De Heeswijkse Kampen''. Deze woning biedt alles wat u maar kunt wensen, van luxe afwerkingen tot een droomlocatie direct aan het water met uw eigen privé aanlegsteiger. Wooncomfort en luxe Dit prachtige huis is voorzien van een inpandige berging, veranda, vijverpartij en diverse terrassen. De fraai aangelegde tuin op het zuiden zorgt voor een oase van rust en ontspanning, terwijl u vanuit de tuin gemakkelijk toegang heeft tot de fietsenstalling en een ruime kelder met aparte ruimte voor wijnopslag. Waterliefhebbers opgelet Gelegen aan een van de wooneilanden, heeft u directe toegang tot de Kraaijenbergse Plassen. Dit recreatiegebied van ruim 400 hectare, gelegen aan de rivier de Maas, biedt volop mogelijkheden voor watersport en vissen. Hier kunnen liefhebbers van het buitenleven hun hart ophalen. Ideale ligging De woning ligt op ongeveer een kwartier rijden van Nijmegen en alle faciliteiten zoals basisscholen, supermarkten en het recreatiegebied zijn binnen handbereik. Bovendien is er een uitstekende verbinding met de A73. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de ontvangsthal betreedt u de royale uitgebouwde woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren. Deze leiden naar het terras met veranda, waar u kunt genieten van de onder architectuur aangelegde achtertuin. De woonkamer heeft sfeervolle en-suitedeuren die toegang geven tot de moderne keuken, voorzien van hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. De ruime bijkeuken biedt extra opbergruimte en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer en werkkamer bieden een prachtig uitzicht op het water en zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap komt u op de zolder, die is voorzien van een ruime dakkapel met rolluiken. Hier bevindt zich een vierde ruime slaapkamer met airconditioning en weids uitzicht, evenals de opstelling van de ventilatie-unit, cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Er is ook de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Extra informatie De keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, stoomoven, Quooker en afzuigkap. Vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning op de eerste en tweede verdieping. 12 zonnepanelen aanwezig. De kelder is voorzien van een grondwaterpuls, elektra, beregeningsinstallatie en wijnopslag. Schilderwerk buitenzijde woning is gedaan in september 2023. Energielabel A. Bent u op zoek naar een woning die luxe en comfort combineert met een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning aan vaarwater.