Op een prachtige en heerlijk vrije locatie in het gewilde dorp Spankeren gelegen in 1987 nieuw gebouwde vrijstaande semibungalow met sfeervolle veranda, oprit, grote in spouw gebouwde garage met vliering en een fraai aangelegde royale achtertuin met veel privacy, sfeervolle overkapping en een extra schuur. Deze goed onderhouden woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, nette keuken, slaap- en badkamer op de begane grond, twee grote extra slaapkamers op de verdieping, dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (gedeeltelijk) en een HR cv-combiketel. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met trapopgang, meterkast, verdiepte provisiekast met groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer van circa 35 m² met comfortabele airconditioning (zowel koelen als verwarmen) en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Dichte keuken met toegang tot de veranda en de tuin en een net keukenblok met diverse apparatuur. Ruime multifunctionele (slaap)kamer van meer dan 13 m² met laminaatvloer en vaste kast. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: ruime voorzolder met bergruimte. Twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 19 en 20 m² met veel bergruimte en elektrisch bedienbare screens. BIJZONDERHEDEN - In 1987 nieuw gebouwde vrijstaande levensloopbestendige woning. - Op een prachtige vrije locatie in het gewilde dorp Spankeren nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen als het prachtige Spankerense buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de grote garage van circa 7,5 x 3,3 meter. - Voortuin en een prachtig aangelegde en heerlijk vrij gelegen royale achtertuin met een grote diversiteit aan beplanting, sfeervolle overkapping en extra (fietsen)schuur. - Heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. - Sfeervolle veranda met mooi uitzicht op de tuin. - Dichte keuken met nette inbouwkeuken. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Twee grote extra (slaap)kamers op de verdieping. - Betonnen (verdiepings)vloeren. - Voorzien van een rolluik en van diverse (deels elektrisch bedienbare) screens welke bij de koop zijn inbegrepen. - Aan de achterzijde voorzien van twee elektrisch bedienbare zonneschermen, welke bij de koop zijn inbegrepen. - Goed geïsoleerd; onder andere voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en praktisch geheel dubbel glas op de begane grond. - Hardhouten kozijnen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel met HR warm water, merk Bosch, bouwjaar 2006. - Koeling, ventilatie en extra verwarmingsmogelijkheid woonkamer (incl. stralingswarmte via het frontpaneel) middels airconditioning-unit, merk Daikin, bouwjaar 2019. - Elektra: vier automaten en aardlekbeveiliging. HET DORP SPANKEREN Het dorp Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen. Voorzieningen Spankeren is gelegen in de gemeente Rheden. De plaats heeft een beperkt voorzieningenniveau (waaronder een basisschool) maar grenst direct aan Dieren alwaar u de beschikking heeft over een uitgebreid winkelcentrum, diverse speciaalzaken, een ruime keuze aan scholen waaronder voorgezet onderwijs, een intercitystation, schouwburg en diverse horecagelegenheden. Ook bedrijfsmatig zijn Spankeren en Dieren (mede door de centrale ligging) uitstekend ontwikkeld en kennen een gunstig en ambitieus ondernemersklimaat. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze vrijstaande semibungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!