Wat een gaaf huis! Deze royale en met smaak ingerichte 5-kamer eengezinswoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk L’Avenue en heeft 2 parkeerplaatsen voor de deur. De woning is voorzien van een uitbouw op de begane grond, een moderne keuken en badkamer, en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten! Met het strand en het bos op loopafstand is de locatie echt ideaal te noemen. Enthousiast geworden? Wij leiden je graag rond! Ligging: - gelegen in de wijk L’Avenue met zowel het centrum van Hoek van Holland als het centrum van ’s-Gravenzande op fietsafstand. - ook het strand en het bos zijn makkelijk bereikbaar; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken; - diverse speeltuintjes in de wijk; Indeling Begane grond: - entree via de voortuin met 2 eigen parkeerplaatsen; - de begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; - entree/hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en stucplafond met verlichting; - ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, stucplafond met verlichting, geluidsisolerend glas met suskast; - open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser (2023) en koffiezetapparaat (defect); aparte kastenwand met koel/vriescombinatie; - zonnige tuin op het zuid/oosten voorzien van betontegels, buitenkraantje en houten erfafscheidingen; - houten berging voorzien van betontegels en elektra; - achterom. 1e etage: - de eerste etage is geheel voorzien van een laminaatvloer en gestucte plafonds met verlichting; - overloop met vaste trap naar de 2e etage; - 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 slaapkamer gedeeltelijk bestaat uit kastruimte; - slaapkamer aan de voorzijde; - volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, afzonderlijke inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels en mechanische ventilatie. 2e etage: - open zolderruimte met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, groot dakraam, berging en aansluiting wasmachine/droger, opstelplaats combiketel en unit mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente Hoek van Holland, sectie A, nummer 2464, grootte 1.45 A; - bouwjaar ca. 2014; - de woning heeft een uitgebouwde woonkamer; - houten berging; - achterom; - diepe zonnige tuin op het zuidoosten voorzien van betontegels en houten erfafscheidingen; - houten kozijnen; - dubbel glas; - Intergas combiketel, bouwjaar ca. 2014; - energielabel A; - alarminstallatie; - meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars; - gebruiksoppervlakte ca. 130 m2 berging ca. 6 m2 inhoud ca. 130 m3 Details: - binnenschilderwerk 2022; - buitenschilderwerk 2020; - 2 parkeerplaatsen in de voortuin.