Uitstekend onderhouden ruime hoekwoning met carport én 2e parkeerplaats op eigen terrein. Deze in 2015 vrijwel volledig gemoderniseerde woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuinen, scholen en kinderopvang. De op het Oosten gelegen achtertuin is sfeervol en onderhouds-vriendelijk aangelegd. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de stad is op enkele minuten lopen. Wil je betaalbaar wonen aan de rand van aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard” nabij de Kromme Rijn met recent aangelegde eco-oevers, overlopend in het agrarische buitengebied (stiltegebied)? Kom dan zeker hier eens kijken! Algemeen: - Bouwjaar: 1977; - Inhoud 446 m³; - Woonoppervlakte: 121 m²; - Grondoppervlakte: 204 m²; - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel HR glas; - Centrale verwarming Remeha 2015; - Energielabel C Indeling: Parterre: royale entree, toilet, meterkast, trap naar de eerste etage, lichte woonkamer (ca. 32 m²) met raam in de zij-muur, fraaie PVC-vloer, strakke wanden en plafonds en (nieuwe) schuifpui naar de tuin, half open keuken voorzien van keukenblok met diverse inbouwapparaten; 1e etage: overloop met toegang tot 2 slaapkamer (resp. ca. 23 en 11 m²) waarvan de grootste beschikt over een dakkapel en eenvoudig terug te brengen is naar 2 kamers, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en verwarmde spiegel; 2e etage: via vaste trap naar ruime overloop met kantelraam en opstelplaats voor was-apparatuur en c.v.-ketel, grote zolderkamer (ca. 18 m²) met dakkapel, kantelraam, walk-in closet, veel wandcontactdozen en data-aansluiting; Vliering: via vlizotrap naar bergruimte. Bijzonderheden: • Instap-klare woning; • Dak wordt vernieuw in januari 2025; • Keuken vernieuwd 2015; • Inbouwapparatuur keuken: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, close-in boiler; • Badkamer vernieuwd (2015); • Meterkast vernieuwd (2015); • Schuifpui én zijraam woonkamer vernieuwd (2021); • Traprenovatie (naar eerste etage) uitgevoerd (2023); • Kunststof kozijnen op eerste etage geplaatst (2021); • Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig; • Uitgerust met buitenzonwering; • Carport, parkeerplaats én forse aangebouwd stenen berging aan de voorzijde van de woning; • Gelegen in leuke woonwijk tussen de Kromme Rijn en het stadshart van Wijk bij Duurstede.