Authentieke hoekwoning, gebouwd aan het begin van de vorige eeuw. De allure van toen stroomt nog steeds door de woning: ruime kamers, hoge plafonds en authentieke elementen. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! Indeling: Souterrain: Ruime provisiekelder. Begane grond: Bij de voordeur met zijn glas en lood raam is al zichtbaar dat het een unieke woning betreft. Eenmaal binnen treft u in de entree de prachtige houten trap naar de verdieping en toilet. Vanuit de entree is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft mooie raampartijen met veel lichtinval en een eikenhouten parketvloer. De hoge plafonds zijn strak afgewerkt. De woonkamer is middels schuifdeur gescheiden van de keuken. De gesloten keuken heeft een hoekopstelling met diverse apparatuur zoals een kookplaat, oven en afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is ruimte voor een tafel en/of kast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de sfeervolle tuinkamer welke door de grote raampartijen en schuifpui bijna naadloos overgaan naar de gezellige tuin. Eerste verdieping: Middels de fraaie houten trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers, en badkamer welke geheel is betegeld en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap en in gebruik als bergruimte. Tuin: De tuin bereikt u middels de tuinkamer, of het looppad langs de berging. De tuin is geheel omheind, goed onderhouden en voorzien van een terras, berging en diversiteit aan beplanting. Algemeen: de woning ligt op loop/fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Roermond bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand met alle voorzieningen alsook het Retailpark, Outlet Centre en de binnenstad. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation. De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten, wandelen en fietsen op korte afstand van deze woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1908 - Perceeloppervlakte: 200 m² - Woonoppervlakte: ca.117m² - Overige inpandige ruimte: ca.25m² - Inhoud: ca. 504m³ - Verwarming: CV-ketel, eigendom ( 2018) - Extra: 9 zonnepanelen, eigendom. Ged. rolluiken Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!