In een verrassend groene woonwijk, op een woonhofje, is deze ruime en lichte 4-kamer eengezinswoning gelegen. De woning beschikt over een royale zonnige achtertuin op het Westen en is tevens gelegen aan het water. De woning is gesitueerd nabij het recreatiegebied Kerkpolder, zwembad en het Reinier de Graaf Gasthuis en op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Delft en het station Delft is op 15 minuten fietsafstand te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A4 en de A13. De indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin met stenen berging welke is voorzien van elektra en een drietal zonnepanelen. Entree in de hal met meterkast (9 groepen) en toilet met wastafel. Lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vaatwasser, Quooker kokend waterkraan, koelkast met vriesvak, koffiezetapparaat, combimagnetron een 4 pits inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. Deze zonnige buitenruimte is gelegen aan het water. 1e verdieping: Overloop met aan de voozijde van de woning een ruime slaapkamer met een vaste kast. Tussenliggende nette badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. In de oorspronkelijk indeling waren dit een tweetal slaapkamers, deze zijn nu samengevoegd tot één ruime slaapkamer. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachine aansluiting, opstelplaats C.V.-combiketel en mechanische ventilatie. Slaapkamer met dakvensters en dakkapel. Deze slaapkamer heeft eveneens een aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de bergvliering. Kenmerken: - bouwjaar 1974 - gebruiksoppervlakte 117 m2 conform de NVM meetinstructie, bruto inhoud 400 m3 - gelegen op 120 m2 eigen grond - energielabel D - 3 zonnepanelen, opbrengst in 2023: 450 kWh - grotendeels voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel van het merk Remeha uit 2024 - gezien het bouwjaar van de woning worden er in de koopakte een asbest- en oud-pand clausule opgenomen Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee.