In het gezellige watersportdorp Grou in een aantrekkelijke woonwijk staat deze verrassend royale half vrijstaande woning. Met een kantoor aan huis (dat ook kan dienen als slaapkamer op de begane grond) en een tweede kantoorruimte op zolder, biedt deze woning volop ruimte voor werk en gezin. De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers en extra bergruimte op de vliering. Dit huis is bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en veelzijdige woning. De locatie ligt gunstig en op loopafstand ten opzichte van sportvoorzieningen, bibliotheek en scholen. Ook het treinstation ligt nabij en er is een goede aansluiting op de A-32 (Heerenveen-Leeuwarden). Indeling: Begane grond: Entree met binnenkomst in een royale hal met toiletruimte, meterkast, zwevend toilet, trap naar 1e etage en toegang tot een royale werkkamer/ praktijkruimte van ca. 12 m2 groot. Deze ruimte is tevens te gebruiken als een slaapkamer op de begane grond. De lichte woonkamer heeft een fraai uitzicht op de speeltuin aan de overzijde en loopt door in de open woonkeuken met landelijke hoekkeuken voorzien van massief houten keukenkastjes, vaatwasser, verdiepte gootsteen, 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en carrousel. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een massief houten vloer. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-ketel, achterdeur en deur naar de berging. Deze berging is ontstaan door het splitsen van de garage in deze ruimte en de kantoorruimte. 1e verdieping: Op de ruime overloop bevindt zich een vaste kastenwand en toegang tot vier royale slaapkamers. De moderne badkamer (vernieuwd in 2016) is voorzien van een ligbad, wastafel, zwevend toilet en douche. Een van de slaapkamers, gesitueerd boven de voormalige garage, biedt via een vlizotrap toegang tot een bergzolder. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met aan weerszijden bergruimte, een kleine zolder, en een extra slaapkamer of werkkamer. Tuin: De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 446 m². De brede oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor vier auto's. De achtertuin biedt veel privacy dankzij de omringende conifeerhaag en beschikt over meerdere terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast is er een houten berging aanwezig voor uw tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1990, uitgebreid met een opbouw in 2005 en een aanbouw in 2012. - Gevelbekleding van de garageopbouw is van keralit. - De badkamer is in 2016 vernieuwd - Oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s - Gelegen in een rustige wijk en zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand van voorzieningen zoals speeltuinen, scholen en sportaccommodaties. - Grou ligt zeer centraal tussen Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten. Het station ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Tevens is er een goede aansluiting op de A-32 (Heerenveen-Leeuwarden). Kortom een uitnodigende, unieke en zeer verzorgde twee onder één kap woning met verassend veel berg- , leef- en buitenruimte.