SFEERVOLLE, GEMODERNISEERDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET SEPARATE KANTOOR-/WERKRUIMTE. Perceel: 371 m² • Woonoppervlakte 156 m² • Inhoud ca 576 m³ • Bouwjaar 1956 ALGEMEEN Deze woning is in 1956 gebouwd in opdracht van Gemeentewerken Waalwijk. De ruime dakoverstek, brede bakgoten met robuuste gootklossen, de erker, de authentieke voordeur, het glas in lood raam en een gemetselde tuinmuur zorgen voor een charmante uitstraling. Deze karakteristieke eengezinswoning heeft veel van zijn authentieke elementen behouden maar is wel grondig verbouwd, gemoderniseerd en met zorg onderhouden. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede lommerrijke laan, in de wijk ‘Besoyen’; een geliefde woonomgeving. Besoyen is oorspronkelijk een dorp tussen Sprang en Waalwijk, en bestond, zoals vele andere dorpen uit die tijd, uit lintbebouwing. Binnen Besoyen heeft u alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van de woning liggen diverse scholen en winkels. U woont hier op loopafstand van het centrum, maar ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING KELDER: Vanuit de hal toegang tot ruime voorraadkelder. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. In de woonkamer een erker, sfeervolle gashaard en een mooie tegelvloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zeer royaal eetgedeelte met uitzicht op de tuin is gecreëerd. Dit gezellige eetgedeelte is voorzien van grote raampartijen aan de tuinzijde wat zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit dit eetgedeelte is, via een dubbele schuifpui, de tuin te bereiken. De moderne keuken bestaat uit een keukenblok met apparatenwand en een spoeleiland. De keuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap, combi-/stoomoven, quooker, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (2023) en wijnklimaatkast. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Op de kop van het spoeleiland een verhoogd zitgedeelte voor twee personen. In de keuken een loopdeur naar de tuin en een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, groot wastafelmeubel en toilet. De badkamer is verder voorzien van fraaie badkamer meubels, vloerverwarming en is grotendeels betegeld. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen waarvan de ouderslaapkamer een schuifpui heeft naar het dakterras. Vanuit de ouderslaapkamer via een schuifdeur toegang tot de garderobe-/slaapkamer met een deur naar de badkamer en openslaande deuren naar het balkon. De garderobe-/slaapkamer is uitgerust met op maat gemaakte kasten. De wanden en plafonds van de overloop en slaapkamers zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een moderne pvc vloer. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar tweede verdieping. Op de voorzolder de opstelling van de combi-ketel, een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer met wastafel en aan de achterzijde een dakkapel. TUIN: De woning beschikt over een heerlijke tuin met achterom. De onderhoudsarme tuin is in 2001 aangelegd, is circa 18 meter diep, circa 11 meter breed en biedt alle privacy. De tuin is voorzien van kunstgras, diverse beplanting, een overkapping en verschillende terrassen zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. WERKRUIMTE: Vanuit de tuin is de in 2011 gemoderniseerde werkruimte te bereiken. Deze separate werkruimte van circa 17 m² is van alle gemakken voorzien, zoals een airco-installatie die tevens verwarmd, inbouwverlichting en een vaste schuifkastenwand. De vele raampartijen met openslaande tuindeuren en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een aangenaam werkklimaat. Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk door middel van een circa 15 meter diepe oprit welke voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van meerdere auto’s. Deze voert eveneens naar de berging. Deze verwarmde berging aan de voorzijde is uitgerust met een entresol, tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasapparatuur en openslaande deuren naar de oprit. De voortuin is uitgerust met volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN: • 14 zonnepanelen aanwezig • Begane grond geïsoleerd en vloerverwarming • Vloerverwarming in de badkamer • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig • Muurisolatie • Energielabel B • Grotendeels grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2011