Op één van de mooiste locaties in Ulvenhout, direct grenzend aan het bos, vinden we deze sfeervolle vrijstaande levensbestendige woning. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 royale slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping. De royale tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een royale stenen berging met aanpandige carport. Gelegen aan de rand van de dorpskern combineert deze woning de prachtige ligging naast een ecologisch bosgebied natuurgebied (grenzend aan de Chaamse beek) aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Op korte afstand vinden we een supermarkt, basisscholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen, zwembad Wolfslaar en ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn op korte afstand gelegen. Het gezellige centrum van Ulvenhout vinden we op loopafstand en ook het stadscentrum van Breda alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Werkkamer (ca. 1.99 x 3.40 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten. Toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van een plavuizenvloer een sfeervolle schouw met houthaard en openslaande deuren die toegang bieden tot overkapping/achtertuin. Dichte keuken (ca. 4.46 x 2.78 m) voorzien van een houten keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: Bijkeuken voorzien van de opstelplaats van de cv- ketel (HR combi 2021) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Zij-ingang/ hal met vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 4.77 x 4.98 m) voorzien van een eikenhouten vloer, vaste kast en brede schuifpui naar de achtertuin. De slaapkamer heeft een open verbinding met de badkamer. Badkamer 1 voorzien van een ligbad, een doucheruimte, twee wastafels en een designradiator. 1e verdieping Overloop/vide. Slaapkamer 2 (ca. 5.49 x 4.01 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten en een luik met vlizotrap naar de berging. Slaapkamer 3 (ca. 3.97 x 3.72 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van drie vaste kasten. Badkamer 2 (ca. 1.95 x 3.86 m), voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een vaste kast. Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 3.48 m), gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Bergzolder (ca. 26 m²). Belangrijk om te weten: 4 slaapkamers en 2 badkamers; De hele woning is is voorzien van dubbele beglazing; De royale zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een royale berging met carport (garage ook mogelijk); De woning beschikt over energielabel C. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 49 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.