Royale vrijstaande woning, gelegen in Malden-West, in de populaire buurt Proefsteen in de wijk Hoogenhof. De woning biedt o.a. een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 25 zonnepanelen en airconditioning. Hoogenhof is een redelijk jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk tussen het winkelcentrum van Malden en het Maas- Waalkanaal. Alle voorzieningen liggen in de buurt, zoals openbaar groen, speelveldje voor kinderen, sport, winkels, scholen en bioscoop. Met de auto ben je snel op de A73 en de in Nijmegen gevestigde hogeschool (HAN), Radboud Universiteit en ziekenhuizen (2) zijn ook per fiets goed bereikbaar. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 191 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Inhoud: ca. 563 m³ Perceeloppervlakte: 427 m² INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fontein, ruime woonkamer van circa 58 m² met toegang tot de achtertuin, open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast), bijkeuken voorzien van keukenblok en tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van circa 29 m² en 13 m² waarvan één voorzien van airconditioning en balkon, tevens mogelijkheid tot het realiseren van een 3de slaapkamer, ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, kantoor-/werkruimte van circa 20 m² v.v. airco en bergruimte onder knieschot. Deze ruimte kan met enkele aanpassingen een 4e slaapkamer worden. Ruime berging c.a. 16 m² met centraal ventilatiesysteem, combi-ketel/gas met expansievat, witgoedaansluitingen en vaste wastafel. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten. De zonnige achtertuin is voorzien van enkele ruime terrassen, borders en een (kunst)grasveld. De beplanting wordt van (grond)water voorzien d.m.v. een computergestuurde pomp en druppelslangen. Aan de voor- en zijkant van het huis zijn 3 privé parkeerplaatsen. Tevens is er in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Voorzien van een geïsoleerde garage; - Voorzien van 25 zonnepanelen; - Airconditioning op de begane grond, 1e en 2e verdieping; - Vloerverwarming in de hal en woonkamer; - Volledig HR-beglazing; - Buitenwerk geschilderd in 2023; - Definitief energielabel A.