ROYALE STRAKKE WONING | KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING | MODERNE KEUKEN EN SANITAIR | GROENE WOONOMGEVING Deze ruime drie onder een kap woning is fraai gelegen aan een rustige woonstraat. De woning is gebouwd in 1972 en is zeer goed onderhouden, alle kozijnen van kunststof dus onderhoudsarm. De HR++ beglazing en extra dakisolatie zorgen voor lagere energiekosten. Schonauwen 13 te Roden INDELING: Begane grond: ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, L-vormige woonkamer van 36 m² met half open luxe keuken met complete keukeninrichting met o.a. een koelkast, oven, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap et cetera. Vrijstaande stenen berging 9 m² . Eerste verdieping: overloop, moderne en ruime badkamer met wandcloset, ligbad, douche en wastafel in meubel, van oorsprong 3 slaapkamers met een vloeroppervlak van respectievelijk 12, 14 en 9 m² ( de laatste twee zijn nu samengevoegd, eenvoudig weer te splitsen). Tweede verdieping: overloop met nieuwe CV ketel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, slaapkamer met een nuttig vloeroppervlak van 17 m² veel bergruimte achter de knieschotten. BUITEN: Een fraai aangelegde voortuin van 675 cm breed en 550 cm diep met sierbestrating en planten perken. Aan de achterzijde een tuin van 1255 cm diep en 675 cm breed met een stenen berging en achterom. Totale perceelgrootte is 163 m². BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Woonoppervlakte 113 m²; - Gebouwd in 1972 nadien gemoderniseerd en zeer goed onderhouden; - In 2023 volledig voorzien extra dakisolatie; - Verwarmd middels CV met een Remeha HR ketel ( 2023) en radiatoren ; - Glasvezelaansluiting aanwezig; BIJZONDERHEDEN OMGEVING: - Roden is een dorp met goede voorzieningen en een gezellig centrum; - Ruime parkeergelegenheid voor de woning; - Bushalte om de hoek; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Trapveldje en diverse speelveldjes in de buurt; - Zowel een openbare als een christelijke basisschool binnen 5 minuten lopen; Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 335.000,- k.k.