Een ideale gezinswoning! Dat is deze instapklare tussenwoning aan de Burgemeester van der Klokkenlaan 71a. Deze woning combineert namelijk het beste van meerdere werelden. Enerzijds super centraal gelegen nabij het centrum met winkels en voorzieningen, anderzijds een mooi uitzicht over het groen aan de voorzijde van de woning. Meerdere scholen, van basisonderwijs tot tweetalig onderwijs, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Naast de 4 prima slaapkamers heeft de woning een vernieuwde open keuken en is de badkamer onder andere voorzien van een inloopdouche. Daarnaast is de tuin, waarin je verrassend vrij kunt zitten, zonnig en zeer verzorgd aangelegd. Dit is de enige woning in dit deel waar je vanuit de tuin rechtstreeks naar de eigen garage kunt. Hoe praktisch is het dat de auto prettig overdekt staat nabij de woning? Tevens is de garage ook als extra berg-/hobbyruimte te gebruiken. Vandaar dat wij, mede door de goede isolatie en nieuwe zonnepanelen (2023), zeggen: “Een ideale gezinswoning.” Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een goede eerste indruk. Hier zelf wonen? Bel of e-mail ons voor een afspraak en een kijkje in deze leuke woning. Dat geeft altijd het beste beeld en gevoel. We leiden je graag rond. Hal Via de verzorgde voortuin en overdekte entree komen we in de ruime hal voorzien van massief houten vloer, handige garderobehoek en toegang tot het vernieuwde, vrij hangende toilet met fontein en de uitgebreide meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Via de, met glas ingezette, deur kunnen we naar de woonkamer. Woonkamer Ruime woonkamer met open keuken en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn strak en licht afgewerkt en vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht op de achtertuin. De fraaie, massief houten vloer loopt via de hal drempelloos door in de woonkamer. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Keuken De woning heeft een open keuken die van alle gemakken is voorzien en daarnaast ook ruim genoeg is voor een tafel, handig voor een snel ontbijtje. Vanuit de keuken kijk je leuk de woonkamer in, of uit op het groen voor de woning. De keuken is voorzien van een duurzaam composiet werkblad, handige voorraadlades, een zogeheten magic corner voor makkelijk bereikbare ruimte in de hoek, een vaatwasser, koelkast, afzuigschouw, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. Overloop Vanuit de ruime overloop, voorzien van laminaat, is er toegang tot de badkamer, zoldertrap en de 3 slaapkamers. Slaapkamers 1, 2, 3 Op de verdieping zijn 3 prima slaapkamers met goede afmetingen aanwezig, allen voorzien van dubbelglas en een laminaatvloer. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer De badkamer is echt een plaatje. In stijlvol antraciet met mooie verlichting, een leuk rond raam en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, bubbelbad, badmeubel en een radiator. Zolder Via de vaste trap komen we op de ruime voorzolder. Hier vinden we de HR-CV van Remeha uit 2011, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Onder de schuine zijde is extra bergruimte aanwezig. Via een deur kunnen we naar de zolderslaapkamer. Slaapkamer 4 met balkon Ruime zolderkamer die handig is voor zowel hobby of werk aan huis, maar ook een leuke slaapkamer is hier een goed idee. Je kunt dan direct gebruik maken van het balkon aan de voorzijde. Leuk voor een zondags ontbijtje of heel praktisch voor het uithangen van het beddengoed. Het balkon is voorzien van een vlonder en je kijkt ook hier leuk uit over het groen voor de woning. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd. De tegels liggen in het cement waardoor onkruid geen kans heeft. De tuin is zonnig en verrassend vrij gelegen én voorzien van een overdekt terras met achterom. Ook een water- en elektra-aansluiting is hier aanwezig, evenals een bijzonder handige directe doorgang naar de garage. Garage Eigen, stenen garage met elektrisch te openen deur. De garage grenst aan de tuin. Een keuze die de verkoper destijds als eerste bewoner had, super handig! Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Parkeren Uiteraard kan de auto in de garage geparkeerd worden, maar ook voor de deur en achter de woning is voldoende gelegenheid voor het parkeren van een auto. Hiervoor is wel een vergunning nodig, welke voor ca. €103,- per jaar via de gemeente aan te vragen is. Bezoek kunt u middels gastenkaartjes en binnenkort via een app ook laten parkeren. Prima geregeld dus. Algemeen - Bouwjaar ca. 1997 - Perceeloppervlakte 154 m² - Inhoud: ca. 440 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0m² - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 16m² (garage) - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 27m² (balkon & veranda) - Isolatie: volledig geïsoleerd voorzien van HR dubbel glas en 5 zonnepanelen - Energielabel: A - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.