Vrijstaand woonhuis voor wonen en werken in het centrum van Maurik! - Gelegen op een rustige en gewilde locatie in het dorp Maurik met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. - In 2024 buiten professioneel geschilderd. - Zuidgerichte tuin en dakterras met volop privacy. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Meer dan 200 m² woonoppervlak, 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor extra (slaap)kamers in het souterrain. - Het souterrain kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, er kan namelijk één ruimte van ruim 66 m² van gemaakt worden. Dit royale woonhuis met een verrassend groot souterrain (7 x 9,70 meter) ligt in het centrum van het mooie Betuwse dorp Maurik. De woning is gebouwd in 1984, heeft een woonoppervlakte van ruim 200 m² en is gelegen op een riant perceel van 600 m². Wonen en werken zijn in dit vrijstaande woonhuis bijzonder goed te combineren. In het souterrain is nu een grote kantoorruimte gemaakt met op het straatniveau de royale woonkamer en keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met een royale badkamer. De indeling. Begane grond: de centrale entree geeft toegang tot een hal met daarin het toilet. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar. Deze heeft veel ramen (licht!) en aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot het dakterras dat op het zuiden is gelegen. Op de vloer van de woonkamer liggen natuurstenen tegels. De houtgestookte openhaard geeft behalve een heerlijke warmte ook nog eens bijzonder prettige sfeer. De keuken die grenst aan de woonkamer heeft een schiereiland waardoor er aan twee kanten ruimte is om te koken en er dus ook aan twee kanten kasten en lades zijn. De apparatuur bestaat uit een 5-pits keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combioven, een rvs afzuigkap en een Grohe kokend waterkraan. Twee ramen geven veel licht op het natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken loop je in de hal aan de achterzijde met een vaste trap naar het souterrain. Deze ruimte bestaat uit zowel een royale multifunctionele ruimte met werkbank, een berging en een kantoorruimte (7x4 meter). Twee brede openslaande deuren geven van buitenaf toegang tot het souterrain waardoor er ook bijvoorbeeld een auto, motor boot of andere grote spullen naar binnen gereden kunnen worden. In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen en hier hangt ook de cv-ketel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Verrassend zijn deze zeker te noemen: de slaapkamer aan de westkant is groot, heeft diverse kasten onder het dak en een balkon. De slaapkamer aan de noordkant heeft een brede dakkapel en die aan de oostkant heeft een loft waar het, zeker voor kinderen, geweldig slapen is. De badkamer die aan achterzijde ligt heeft ook een dakkapel en daarmee wordt veel extra ruimte gemaakt om het sanitair te plaatsen: een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping is er nog een royale zolderberging verdeeld over twee delen. Hier is veel bergruimte. Buitensituatie. Vanuit de woonkamer is er een dakterras bereikbaar dat op het zuiden ligt. Vanaf het dakterras is de beschut gelegen tuin aan de zuid- en oostkant bereikbaar. Hier ligt een terras en er zijn hier veel planten en struiken. De garage (3,90 x 7,50 meter) die aan de woning is gebouwd en onder het dakterras ligt, is vanaf eigen terrein naast de woning bereikbaar. Je kunt rondom de woning lopen. Goed om te weten: - In de fotoreeks is een zogenoemde 'Artist Impression' toegevoegd, dit om een goed beeld te schetsen van hoe de woonkamer er verder ingericht uit kan zien. - De woning biedt de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. Er kunnen zelfs nog slaapkamers in het souterrain gemaakt worden. - Op het eigen terrein is veel parkeerruimte. Tevens is er een garage aan de woning gebouwd. - De tuin wordt omgeven door een smeedijzeren hekwerk dat ter hoogte van de entree elektrisch bedienbaar is. - Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel C. - Het gehele buitenschilderwerk is in 2022 door een vakschilder uitgevoerd. - De woning heeft een alarminstallatie dat is aangesloten op een meldkamer. Ook zijn meerdere rookmelders hierop aangesloten. Ligging: Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 basisscholen, BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden met twee jachthavens bij het Eiland van Maurik (op nog geen 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 in ongeveer 15 minuten.