Tot in de puntjes LUXE GEMODERNISEERD, VERDUURZAAMD & GERESTAUREERD! De beneden verdieping van deze STOERE & STATIGE HELFT van een DUBBEL HERENHUIS (1894) is in de periode tussen 1907-1938 jarenlang in gebruik geweest als dienstwoning voor één van de twee gehuwde wachtmeesters van de Marechaussee én van enkele vrijgezelle manschappen op de verdiepingen. Dit geweldige object staat bijna aan het einde van de Gast, aan een rustige ventweg met brede groenstrook. De Gast is één van de mooiste lanen van Zuidhorn met een hele rijke (justitiële) geschiedenis. Deze rechter & grootste helft van de Marechausseekazerne (nr. 74) staat namelijk zo-goed-als naast het voormalige Kantongerecht (1883), het gebouw die in de Zuidhornse volksmond beter bekend is als: de Oude Muziekschool. Dus Vrouwe Justitia had, aan het begin van de de 20e eeuw, op dit gedeelte van de Gast een niet zo geliefd één-tweetje.. (Bron: Straat voor Straat) In 2020 is er nog een LUXE vrijstaande & geïsoleerde SCHUUR gerealiseerd. Hierin bevindt zich een '2e WONING' annex KANTOOR-, PRAKTIJK- en/of HOBBYRUIMTE met een woonoppervlak van ongeveer 31m2 gerealiseerd en berging van ongeveer 15m2. Verder is er, naast het heerlijke, diréct aan het huis grenzende én deels overdekte zonneterras op het WESTEN, achterin de maar-liefst-39-meter-diepe achtertuin óók nog een fraaie & besloten KAPSCHUUR (verandaterras). INDELING WOONHUIS met een woonoppervlak van 163m2: BEGANE GROND Hoofdentree-gang met trappenhuis waarvan de gietijzeren strips in de trap van de Marechausseekazerne nog steeds aanwezig zijn; voorkamer; achter-/eetkamer beide met een EIKENHOUTENN VISGRAATVLOER; moderne keuken met dubbele tuindeuren direct naar het zonneterras. Aansluitend aan de keuken een luxe bijkeuken met o.a. de met modern toilet (wandcloset), alle witgoedaansluitingen en een binnendoor naar de centrale gang. De keuken (2020) heeft in 2023 nog een behoorlijke upgrade gehad en is heeft een composieten werkblad, een inductiekookplaat met daarin geïntegreerd de afzuiging (BORA), een oven, grote koelkast, een vaatwasser en er is zelfs nog een heuse kelder. 1e VERDIEPING Overloop met 2 heerlijke hoge slaapkamers van ongeveer 16 en 15,5m2, beide voorzien van Airco's. De luxe badkamer heeft naast het ligbad en glazen inloopdouche met dubbele douche, een wastafel met meubel & wandkranen én een wandcloset. 2e VERDIEPING Overloop met nóg twee geweldige slaapkamers van circa 11 en 9m2 met de originele houten plafonds (gestraald) en een tweede luxe badkamer met douche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Deze zolderkamers hebben eveneens elk een Airco én grote Velux-dakramen inclusief horren, verduisterende rolgordijnen & buitenzonwering. INDELING SCHUURWONING annex KANTOOR- en/of PRAKTIJKRUIMTE met circa 31m2 aan woonoppervlak. Een eigen entree vanuit de overkapte achter-hal naar een ruime woonkamer & keuken van circa 25m2. Het nette keukenblok is uitgerust met een spoelbak met warm- & koud water, een elektrische kookplaat (4-pits) en een koelkast. Aansluitend is er badkamerunit met douche, wastafeltje en het toilet én een vaste trap naar de zolder. Het huisje heeft een eigen meterkast met o.a. krachtstroom en een eigen elektra-meter en uiteraard een eigen Airco voor zowel het koelen áls het verwarmen (!) en een eigen wasmachine- en droger aansluiting. DE SCHUUR met een oppervlak van ongeveer 15m2 heeft aan de voorzijde haar eigen dubbele toegangsdeuren. DE KAPSCHUUR Zinken goten & regenpijpen ENERGIE, ISOLATIE, ONDERHOUD & EXTRA INFO * energielabel A * de 16 zonnepanelen zijn mooi uit het zicht geïnstalleerd op het platte dak en de 'blinde kant' van het dak van de schuur. Daarnaast er nog steeds ruimte voor eventuele extra panelen. * SolarEdge omvormer * de Remeha HR CW5 combi-ketel is van 2019 * AIRCO's in de woonkamer en op álle slaapkamers (!) * geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming (2019) * strak gestucte plafonds & wanden die voorzien zijn van 180mm geïsoleerde voorzetwanden * súper HR++ beglazing met luxe zwarte sponningen in kunststof kader (!) * geheel gerenoveerd & geïsoleerd pannendak op het woonhuis, maar ook nieuwe dakbedekking & 120mm PIR-isolatie op het platte dak (2021) * professioneel buitenschilderwerk (2021) * perceeloppervlak 645m2 * Cat5 in de wanden van de woonkamer en verdieping * de woning is voorzien van een brandmeldsysteem met een centrale regelunit, rookmelders & een camerasysteem * iedere deur & ieder raam heeft vliegenhorren * buitenkraan & -stopcontacten bij de oprit én in de kapschuur * inbouwspots met up-down-lights buiten, rondom de schuur, onder het overstek en in de kapschuur * de oprit is afsluitbaar met een ijzeren hekwerk in zware gemetselde kolommen HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.