UITGEBOUWDE TUSSENwoning in een geliefde en jonge woonomgeving aan de rand van natuurgebied De Maashorst. De woning beschikt o.a. over een royaal UITGEBOUWDE living met OPEN keuken op de begane grond, TWEE slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met een DERDE slaapkamer en een sfeervol aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM. Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde. Het Reut is centraal in Berghem gelegen. U wandelt van hieruit gemakkelijk de dorpskern van Berghem in, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. En als u van wandelen houdt, is natuurgebied De MAASHORST een perfecte uitvalsbasis. Verder zijn de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • UITGEBOUWDE TUSSENwoning • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • In de nabijheid van de dorpskern en het bosgebied • Riante living • OPEN keuken • TWEE slaapkamers op de eerste verdieping • MODERNE badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, DERDE slaapkamer (DAKKAPEL) • Sfeervol aangelegde achtertuin met BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren aan de voorzijde • ROLLUIKEN • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, HR++ beglazing • Daalderop cool cube HYBRIDE CV (2010) • VLOERVERWARMING gehele woning, modulair regelbaar • 9 stuks ZONNEPANELEN (2022) • Energielabel A (geldig tot 14-06-2026) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de keuken met aansluitend de living. Het woongedeelte is zeer royaal van opzet door de UITBOUW over de gehele achterzijde. Wonen, eten en koken worden hier sfeervol gecombineerd. Een grote eettafel plaatst u direct aansluitend aan de keuken en een zithoek aan de achterzijde met het zicht op de tuin. De begane grond is sfeervol uitgevoerd met een LEISTEEN vloer met VLOERVERWARMING en stucwerk wanden en plafonds. Vloerverwarming treft u in de gehele woning en is per ruimte modulair regelbaar. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het U-vormig keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een donker keukenblad van GRANIET. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel- vriescombinatie, combi oven en vaatwasser. Middels een dubbele raampartij geniet u functionele lichtinval en is er zicht naar buiten toe. Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw keukenbenodigdheden en overige praktische zaken. We vervolgen onze routing naar de verdieping, waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beslaat de gehele breedte van de woning, waardoor het een zeer royale ruimte is waar u naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld een grote kledingkast plaatst. Grote raampartijen zorgen voor optimale lichtinval. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een fijne (kinder)slaapkamer, werkruimte of misschien wel WALK IN CLOSET. Beide slaapkamers zijn voorzien van ROLLUIKEN. Middels een vaste trap bereikt u de tweede woonlaag waar door toepassing van een DAKKAPEL (met ROLLUIK) een volwaardige DERDE slaapkamer gerealiseerd is met aan beide zijden lichtinval. Op de voorzolder treft u de o.a. de opstelplaats van de hybride CV ketel en de witgoedaansluitingen. Evenals de begane grond zijn de gehele eerste en tweede verdieping voorzien van VLOERVERWARMING, modulair regelbaar per ruimte. De MODERNE badkamer is inpandig gelegen tussen de twee slaapkamers in. De ruimte is geheel betegeld in een donker-licht combinatie en voorzien van o.a. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een TOILET bevindt zich separaat van de badkamer en is te bereiken vanaf de overloop. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten, een garantie voor een zonnig leven! Gedurende de gehele dag kunt u genieten van een zonnig plekje in de tuin en op warme zomerdagen biedt de zonneluifel u een beschut plekje. De tuin is sfeervol aangelegd met een terras, gras en borders. Een mooie balans tussen onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol groen. Aan de achterzijde van de tuin is beschikking over een TUINBERGING, ideaal voor uw fietsen en bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Middels een ACHTEROM is de tuin vanuit de brandgang te betreden en uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.