**MOOI GELEGEN BUNGALOW** **GELIJKVLOERSE EN RUIME INDELING** **ZEER GEWAARDEERDE LOCATIE** **EIGEN GARAGE AAN DE ACHTERZIJDE** Heel af en toe komt er eentje te koop, een LEVENSLOOPBESTENDIGE bungalow in de kern van Nieuwstadt. In dit geval Vicariusplein 6, gelegen aan een verkeersluwe straat, dichtbij de voorzieningen die het historische en gezellige centrum die Nieuwstadt te bieden heeft. Diverse winkels en dorpse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, op loopafstand. Deze netjes onderhouden, doch wellicht op punten naar eigen smaak te moderniseren woning is geheel gelijkvloers en beschikt over een verrassend ruime indeling met twee slaapkamers en een royale en lichte woonkamer aan de straatzijde. Aan de achterzijde is een eenvoudige serre met een tuinhuis aangebouwd. De aan de achterzijde gelegen eigen garage is bereikbaar via de Daalderhaag. Dit is een mooie gelijkvloerse en daarmee levensloopbestendige woning, ideaal voor senioren of minder valide mensen! INDELING -- Entree met toegang tot alle vertrekken in de woning -- meterkast met 7 groepen en een slimme meter -- zeer ruime woonkamer (ca. 9,45 m x 3,80 m), afgewerkt met een mooie laminaatvloer, een spanplafond, een prettige lichtinval en een open haard -- keuken: ca. 4,20 m x 2,90 m, uitgevoerd met een nette keukenopstelling, welke voorzien is van een 4-pits kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, witgoedaansluitingen en afgewerkt met een granieten werkblad -- een ruime hoofdslaapkamer van ca. 3,80 m x 3,80 m -- tweede slaapkamer met een formaat van ca. 3,55 m x 2,80 m -- eenvoudige aangebouwde verwarmde serre (ca. 22 m²) met een schuifpui naar de achtergelegen patio -- een aan de serre vast gebouwd houten tuinhuis van ca. 12 m² -- BUITENOM -- Mooie rondom de woning gelegen tuin -- een aan de achterzijde gelegen patio, gelegen op het zuiden -- een eigen stenen garage van ca. 17 m², bereikbaar via de Daalderhaag -- ALGEMEEN - LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW - RUIME INDELING - TWEE SLAAPKAMERS - EIGEN GARAGE AAN DE ACHTERZIJDE - MOOI RONDOM GELEGEN TUIN - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - EVT. NAAR EIGEN SMAAK OP PUNTEN TE MODERNISEREN - MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen, adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.