Richtprijs € 435.000,- k.k. Een charmante twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een unieke en geliefde locatie in Waarland. Dit huis uit 1966 combineert comfort, praktische indeling en een sfeervolle uitstraling. Met een inhoud van 353 m³, een perceel van 253 m² en een woonoppervlakte van 99 m² biedt deze woning alles wat u zoekt. Hier woont u in alle rust, met de voordelen van een dorpse omgeving en voorzieningen binnen handbereik. Woning met karakter en comfort De woning is goed onderhouden, waarbij het schilderwerk buiten deels is uitgevoerd in 2021 en deels in 2024. Voor uw comfort zijn er in de woonkamer, keuken en badkamer vloerverwarming aangebracht. Daarnaast is het huis voorzien van muur-, glas- en vloerisolatie, waardoor u geniet van een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De landelijke keukenopstelling straalt warmte en authenticiteit uit, terwijl de knusse woonkamer aan de voorzijde een fijne plek is om te ontspannen. Ruimte en indeling Aan de praktische kant biedt deze woning een ideale bijkeuken, perfect voor extra opslag of een wasruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer die in 2018 volledig is vernieuwd. De tweede verdieping herbergt een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier kunt u al uw seizoensgebonden spullen netjes opbergen. Genieten van buiten De diepe achtertuin is een van de parels van dit huis. Hier kunt u in alle privacy genieten van de buitenlucht, met gegarandeerd veel zonuren. Of u nu houdt van tuinieren, buiten dineren of gewoon relaxen, deze tuin biedt u alle mogelijkheden. Ideale ligging in een levendig dorp Waarland staat bekend om zijn gezellige en betrokken gemeenschap. Het dorp biedt tal van voorzieningen, waaronder een warme bakker, een supermarkt, een kledingwinkel en een sfeervolle bloemenwinkel met diverse extra artikelen. Voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver weg: een openluchtzwembad, Vlindorado en twee dierenparken in de nabije omgeving zorgen voor plezier voor jong en oud. Daarnaast is er een modern recreatiepark met diverse faciliteiten, wat dit dorp tot een aantrekkelijke plek maakt. Voor gezinnen is de ligging ideaal: de basisschool is op loopafstand en voortgezet onderwijs vindt u in Schagen, Heerhugowaard of Alkmaar. Actieve sporters zullen genieten van de diverse sportverenigingen met uitstekende accommodaties. Centraal en dichtbij natuur Waarland biedt het beste van twee werelden. U bent binnen fietsafstand van zowel het gezellige stadje Schagen als de prachtige kust en duinen. Tegelijkertijd bent u dicht bij uitvalswegen naar de grote steden. Voor de wandelliefhebbers zijn er diverse wandelroutes in en rondom het dorp, waar u kunt genieten van het landelijke landschap en de rust. Een bijzondere kans Deze woning biedt niet alleen een fijn thuis, maar ook een unieke kans om te wonen in een omgeving die alles heeft: rust, natuur, voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Maak van deze twee-onder-een-kapwoning uw nieuwe thuis en ervaar zelf de charme en het comfort die het te bieden heeft.