EEN UNIEK OBJECT IN VALKENSWAARD MET EEN VLOEROPPERVLAK VAN RUIM 400 M2 OP EEN PERCEEL VAN BIJNA 1000 M2 AAN RUSTIGE WOONSTRAAT OP ZICHTLOCATIE TEGEN HET CENTRUM! Een royale vrijstaande woning (circa 210 m2) met een ruime eigen oprit, een zonnige voor- zij en binnentuin, 3 ruime slaapkamers een grote badkamer en een sauna. Tevens is er een flinke kelder (circa 42 m2) aanwezig met diverse vertrekken die op stahoogte zijn. Vanuit de hal op de begane grond is een royale kantoor-/bedrijfsruimte (circa 113 m2) van binnenuit toegankelijk, welke ook bij de woonruimte is te betrekken. Ten slotte is er nog een ruime garage (circa 62 m2) aanwezig, die ook via de kantoorruimte van binnenuit te bereiken is. WOONGEDEELTE Indeling en omschrijving woongedeelte (circa 210 m2): Begane grond: Entree. Hal met de meterkast, trapopgang naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en een betegelde toiletruimte met een wandcloset, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte en het kantoorgedeelte. L-vormige woonkamer met een inbouwkast en openslaande tuindeuren. Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling en aparte wandopstelling voorzien van een werkblad met spoelbak, 4-pits-gaskookplaat afzuiging, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en een vriezer. Eveneens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Verder is de keuken voorzien van een aparte eetkamer. Eerste verdieping: Overloop met een lichtkoepel en sauna (oude doucheruimte). Separate en betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 voorzien van een badmeubel met wastafel en een ruime wandkast. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met airconditioning. Zeer royale slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast met unit vloerverwarming, airconditioning en een deur naar de badkamer. Deze slaapkamer is eenvoudig te verdelen in 2 aparte slaapkamers. Betegelde badkamer, met vloerverwarming, met een hoekbad (bubbelbad), dubbele wastafel, wandcloset, aparte douche/Turks stoombad een designradiator en een inbouwkast. Kelder (circa 42 m2): Ruime kelder met diverse vertrekken, deels op stahoogte en voorzien van een eigen groepenkast en de unit voor de vloerverwarming van het kantoorgedeelte. KANTOORGEDEELTE Indeling en omschrijving kantoorgedeelte (circa 113 m2): Gang met airconditioning en toegang tot diverse vertrekken. Ruimte 1 voorzien van airconditioning en opstelling combiketel. Ruimte 2 voorzien van airconditioning. Ruimte 3 (kantoor/werkplaats/atelier) met vloerverwarming, airconditioning, tuindeuren en toegang tot de garage. Garage (circa 62 m2): Inpandig bereikbare garage (met vloerverwarming), voorzien van een elektrische roldeur met afstandbediening, elektra, krachtstroom, smeerput en een tuin-/loopdeur. Buiten: Voortuin met beplanting en bestrating. Eigen oprit welke plaats biedt voor meerdere auto's. Zijtuin links met bestrating en beplanting. Achter-/binnentuin met een gazon, bestrating en beplanting. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1964. - Gebruiksoppervlakte WONEN volgens NEN 2580 circa 210 m2. - Perceeloppervlakte circa 953 m2. - Gelegen aan een rustige woonstraat. - In verband met bedrijfsgedeelte zal deel van de koopprijs (te weten de WOZ-waarde van het bedrijfsgedeelte groot 108.000 euro op waardepeildatum 1 januari 2023) belast worden met 10,4 % overdrachtsbelasting; meer informatie via ons kantoor. - Gezien bedrijfsgedeelte ligt financieringsaanvraag anders dan bij een 100 % WOONbestemming; wij adviseren u dit vooraf te onderzoeken met uw financieel adviseur. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.