**English text below In deze schitterende twee-onder-een-kap villa is het heerlijk wonen. Gelegen op een perceel van 683 m2 en op steenworp afstand van het natuur- en wandelgebied “Het Naaldenveld” biedt deze woning een oase van rust en ruimte. De woning is goed onderhouden en vormt een fantastische basis voor een heerlijk familiehuis. Met maar liefst 6 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Of u nu extra kamers nodig heeft voor werk, hobby’s of logés, die ruimte is er. De woon- en eetkamer zijn ruim opgezet een voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. Hier kunt u genieten van gezellige familiemomenten en sfeervolle diners. De dubbele garage biedt met ca. 34 m2 voldoende ruimte voor uw auto’s, fietsen en extra opslag. Maar ook in de woning zelf is er bergruimte in overvloed. Zo vindt u o.a. bergruimte in de schuinte van de kap, de kelder (met stahoogte) en de bergvliering met in de nok een hoogte van 2,70 m. In de royale tuin kun je op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of de schaduw vinden en is een heerlijke plek om te tuinieren, te ontspannen of om te spelen voor de kinderen. Kortom, een fantastische woning om als familie samen te komen. Ligging De woning is gelegen in Aerdenhout een deelgemeente van de gemeente Bloemendaal. Op geringe fietsafstand, op de Zandvoortselaan te Heemstede, bevinden zich hoog gekwalificeerde winkels waar in ruime mate wordt voorzien in het aanbod van de dagelijkse boodschappen. Er wordt in Aerdenhout uitstekend basisonderwijs gegeven, terwijl in de onmiddellijke nabijheid (Haarlem, Heemstede) ruime mogelijkheid tot het volgen van middelbaar onderwijs aanwezig is. Ook wordt in de directe omgeving volop mogelijkheden geboden in sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals bos, duin en strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Haarlem/Amsterdam en Den Haag/Rotterdam. Op slechts 30 autominuten zijn Amsterdam, Schiphol & Den Haag bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, vestibule met meterkast en glazen pui, royale hal met toilet v.v. fontein, bergkast en toegang tot de kelder (17 m2) met stahoogte, waar zich de cv-opstelling bevindt en de mogelijkheid tot het plaatsen van een 2e koelkast. Lichte woonkamer met haard, inbouwkast, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar aangrenzende (eet)kamer. Royale dichte keuken, v.v. diverse inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, aangrenzend een badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: overloop, toilet v.v. fontein, toegang tot de 3 riante slaapkamers welke allen zijn v.v. vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde bieden toegang tot het balkon welke gesitueerd is op het zuiden. Badkamer v.v. douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een doucheruimte, vlizotrap naar de riante bergvliering. 3 slaapkamers v.v. wastafel, vaste kasten en/of bergruimte en veel daglichttoetreding dankzij de vele raampartijen. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 209 m2, bruto inhoud ca. 896 m3 (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 683 m2; - Bouwjaar 1933; - Gedeeltelijk v.v. dubbel glas; - Verwarming middels cv-ketel (Nefit 2020) en warm water middels 2 elektrische boilers; - 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers; - Dubbele garage van ca. 34 m2; - Parkeergelegenheid op eigen perceel; - Notaris ter keuze van verkoper: - Aanvaarding en oplevering in overleg. ** Living in this beautiful semi-detached villa is a true pleasure. Situated on a 683 m² plot and just a stone's throw away from the nature and walking area "Het Naaldenveld," this home offers an oasis of tranquility and space. The property is well-maintained and serves as a fantastic basis for a delightful family home. With no less than 6 bedrooms and a study on the ground floor, this house provides ample space for the whole family. Whether you need extra rooms for work, hobbies, or guests, the space is available. The living and dining rooms are spacious and filled with natural light thanks to the many windows. Here you can enjoy cozy family moments and atmospheric dinners. The double garage, measuring approximately 34 m², offers enough space for your cars, bicycles, and additional storage. But there is also plenty of storage space within the house itself, including storage areas under the sloping roof, a basement (with standing height), and an attic with a height of 2.70 meters at the peak. In the spacious garden, you can always find a spot in the sun or shade at any time of day, making it a perfect place for gardening, relaxing, or for children to play. In short, a fantastic home for a family to come together. Location The property is located in Aerdenhout, a district of the municipality of Bloemendaal. High-quality shops providing a wide range of daily groceries are within easy cycling distance on the Zandvoortselaan in Heemstede. Excellent primary education is available in Aerdenhout, with ample secondary education options in the nearby areas of Haarlem and Heemstede. The immediate vicinity also offers a wealth of sports facilities and natural areas such as forests, dunes, and beaches. The Heemstede-Aerdenhout train station is less than a 10-minute bike ride away, offering direct connections to Haarlem/Amsterdam and The Hague/Rotterdam. Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are just a 30-minute drive away. Layout Ground Floor: Entrance, vestibule with meter cupboard and glass wall, spacious hall with toilet with fountain, storage cupboard, and access to the basement (17 m²) with standing height, housing the central heating system and potential space for a second refrigerator. Bright living room with fireplace, built-in cupboard, parquet floor, and French doors to the garden, leading to the adjoining (dining) room. Spacious closed kitchen with various built-in appliances and connections for a washing machine and dryer. The kitchen provides access to the garden. Study with French doors to the garden, adjacent to a bathroom with shower and washbasin. First Floor: Landing, toilet with fountain, access to the 3 spacious bedrooms, all with fixed wardrobes. The front bedrooms provide access to the south-facing balcony. Bathroom with shower, toilet, and double washbasin. Second Floor: Landing with access to a shower room, loft ladder to the spacious attic. 3 bedrooms with washbasin, fixed wardrobes and/or storage space, and plenty of natural light thanks to the many windows. Facts - For layout and dimensions, refer to the floor plan; - Living area approximately 209 m², gross volume approximately 896 m³ (in accordance with NEN 2580); - Plot area 683 m²; - Built in 1933; - Partially double glazed; - Heating via central heating boiler (Nefit 2020) and hot water via 2 electric boilers; - 9 rooms, including 6 bedrooms; - Double garage of approximately 34 m²; - Parking on own plot; - Notary of seller's choice; - Acceptance and delivery in consultation.