Gelegen in de geliefde wijk 'Het Duifje' bevindt zich deze charmante eindwoning. De woning telt 3 slaapkamers, heeft een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden en is gunstig gelegen. Daarnaast kan je de woning geheel naar eigen smaak moderniseren. De volgende aspecten van deze leuke woning spreken je vast aan: een ruime woonkamer van 31m² met heerlijk veel lichtinval, 3 ruime slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin. Maak gauw een afspraak, wij leiden je graag rond! De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk 'Het Duifje' en is op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder: Park Immerloo, supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen en sportaccommodaties. Ook Arnhem-Centrum en de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken Dankzij de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de ligging nabij de uitvalswegen A12 en A50 is deze wijk een uitstekende uitvalsbasis voor mensen die werken in de omgeving van Arnhem of verder weg. En als je een dagje wilt shoppen of cultuur wilt snuiven, ben je binnen een korte tijd in het gezellige centrum van Arnhem. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de woning. De woonkamer is goed bemeten met een oppervlakte van 31,3m² en is voorzien van heerlijk veel lichtinval door de grote raampartij. Ook is er een sfeervolle open haard aanwezig. Er is tevens ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en veel opbergruimte. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 12,4m², 9m² en 9m² en zijn voorzien van voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Tuin De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden waardoor je hier fijn van het zonnetje en het buitenleven kunt genieten. Met enige ingrepen kan je hier een speelplekje en/of terrasje creëren. Aan de voorzijde van de woning is nog een handige berging aanwezig, ideaal voor het opslaan van je spullen of het stallen van je fiets. Kenmerken Verwarming: C.V.-combiketel (per 1-12-2024 eigendom) Warm water: C.V.-combiketel (per 1-12-2024 eigendom) Isolatie: dubbel glas Bouwjaar: 1974 Tuinligging: zuiden Aanvaarding: in overleg Extra's: - Gelegen in de wijk 'Het Duifje' te Arnhem; - Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 3 goed bemeten slaapkamers; - Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.