STARTERSWONING - GARAGE - VRIJ UITZICHT - ENERGIELABEL B - GOED ONDERHOUDEN Aan de doorgaande weg van Winsum, staat deze geheel goed onderhouden 2/1-kapwoning. De woning is goed onderhouden en telt op de verdieping in totaal 3 slaapkamers en een badkamer. Vrijstaand is de ruime stenen garage met een elektrisch bedienbare sectionaldeur. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een weiland en geniet u van vrij uitzicht. Recent is de woning verduurzaamd, waarbij muur-, vloer- en glasisolatie is aangebracht. Tevens is de woning voorzien van 12 nieuwe zonnepanelen (bj. 2022) en een nieuwe CV ketel (bj. 2023). Recent is de woning voorzien van een nieuw energielabel B. Kortom, een IN-STAP-KLARE starterswoning. Wonen in Winsum (Frl.) Het terpdorp Winsum telt ca. 1.025 inwoners, waaronder ook de buurtschappen Schildum en Weakens vallen. Het dorp is centraal gelegen in de Greidhoeke waarbij de Friese steden Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek op een afstand van ca. 15 minuten rijden zijn gelegen. Ook met het openbaar vervoer is Winsum goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een Coop supermarkt, basisschool 'It Bynt', een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een multifunctioneel centrum, sportvelden, tankstation en een haven. Winsum kent met ook een industrieterrein met een relatief gevarieerd bedrijfsleven wat veel werkgelegenheid biedt. Door Winsum stroomt de Franekervaart. De Franekervaart is dè oude trekvaart van Sneek naar Franeker. Een heel mooi watertje met veel riet en leliebladen. Een aantrekkelijke vaarroute met natuur, rust, ruimte en oude dorpjes. Kortom, mooi wonen in Winsum INDELING BEGANE GROND Entree aan de voorzijde met aansluitend de hal die is ingericht met het toilet, trapopgang, trapkast met aldaar de waterontharder en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht met een zithoek. Via de raampartijen in de voor- en zijgevel valt er veel daglicht binnen en geniet u van vrije zichtlijnen op de voorgelegen straat. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met de half open keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling die is ingericht met diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Aansluitend is de bijkeuken met aldaar de tuindeur voor 'het achterom'. De verwarmde bijkeuken is ingericht met een vaste kast waarin de wasmachine, droger en de CV-ketel netjes zijn weggewerkt. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met een soort laminaat. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aansluitend de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn allen van mooi formaat. Aan de achterzijde is de ruime ouderslaapkamer en een mooie kinderslaapkamer. Tevens is hierlangs de bergzolder bereikbaar met een schuiftrap. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer. De badkamer is ingericht met een douchehoek, hoekbad en het wastafelmeubel. Via het raamkozijn in de voorgevel, valt er daglicht binnen in de badkamer en is er daarlangs natuurlijk te ventileren. TUIN en GARAGE Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon, borders en een pad naar de voordeur. Langs de erfafscheiding staat een groenblijvende haag. Naast de woning en voor de garage is een lange oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. De stenen garage is aan de voorzijde afgewerkt met gepotdekselde houten planken. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via de elektrisch bedienbare sectionaldeur. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. De stenen garage is opgetrokken in halfsteensmuren, betonvloer, houten kozijnen en het dak is bedekt met dakplaten met dakpanprofiel. De goten en de hemelwaterafvoer zijn uitgevoerd in zink. De garage is verrijkt met een bergzoldertje en elektra. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met overwegend bestrating. Vanuit de achtertuin geniet u van vrij zicht over het aangrenzende weiland. Langs de erfafscheiding staat een houten schutting. De achtertuin is omsloten en afsluitbaar met een schuifdeur langs de zijgevel van de woning. ALGEMEEN - Bouwjaar 1955 - Nette starterswoning - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Zonnepanelen, 375 Wp, bj. 2022 - Voorzien van dubbel glas, bj. 2023 - Spouwmuren na-geisoleerd, bj. 2023 - CV ketel Remeha Avanta Ace, bj. 2023 - Verdieping- & zoldervloer zijn geïsoleerd - Oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's - Garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaldeur Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.