Ervaar de grandeur van een op maat gebouwde royale villa, onder architectuur van H. Beeftink. Al bij de eerste stap naar binnen weet u; dit is bijzonder. De toegepaste materialen voor de afwerking zijn met zorg gekozen en stuk voor stuk van hoogwaardige kwaliteit. Alle vertrekken zijn ruim van opzet en door de grote ramen is er een aangename lichtinval. Een unieke plek om met uw familie en vrienden te genieten van het mooie leven. Door de royale leefruimtes met fraaie lichtinval en slapen/baden op de begane grond, alsmede een complete verdieping met 2e badkamer, is het multifunctioneel bruikbaar. De woning beschikt over een inpandige garage-berging, carport, een fraai overdekt terras aansluitend aan de woonkamer. Het geheel is omsloten door een mooi aangelegde tuin met een vrijstaande berging annex een gezellige veranda. De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd, voorzien van o.a. HR c.v.- ketel, airco (verwarmen/koelen), vloerverwarming en 9 zonnepanelen. “Wat deze woning speciaal maakt”: - onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een unieke indeling; - baden en slapen op de begane grond; - 2e luxe badkamer op de 1e verdieping; - zeer luxueus, met oog voor detail en weldoordachte afwerking; - inpandige garage-berging (ca. 22 m2), carport en oprit voor meerdere auto’s; - luxueuze hoogglans keuken v.v. inbouwapparatuur zoals steamer, combimagnetron, inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser; - bijzondere lichtinval in de centrale hal met een in het oog springende trap incl. verlichting naar de verdieping; - gehele begane grond, inclusief garage, voorzien van vloerverwarming; - fraaie schuifdeuren tussen hal, keuken en woonkamer, waardoor de leefruimtes separaat gebruikt kunnen worden maar ook als een fraai geheel; - aangebouwd overdekt terras met lichtkoepels, spots en glazen schuifwand; - voorzien van een alarmsysteem; - besloten en prachtig aangelegde tuin met berging en een fraaie veranda voorzien van elektra en spots; - gelegen in de woonwijk De Bornsche Maten, en toch nabij het beschermde dorpsgezicht van Borne; - op korte afstand van scholen, sportpark en winkels, en uitvalswegen. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 2007; - perceeloppervlakte 543 m2*; - gebruiksoppervlak ca. 205 m2*; - HR gasgestookte combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2007 (eigendom); - airco (verwarmen & koelen) - isolatie bestaande uit dak- muur- en vloerisolatie en dubbel glas; - 9 zonnepanelen, installatiejaar 2023; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen De indeling is bijzonder praktisch, levensloop bestendig en comfortabel Begane grond: Een fraaie entree, welke onderdeel is van de leefruimte en in het oog springt de open trap naar de eerste verdieping. Rechts bevindt zich de luxueuze woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad, verder voorzien van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur. Links is de toegang naar de toiletruimte, v.v. wandcloset en fontein, de inpandige garage en de royale master bedroom, met aansluitend een 'walk-in closet' en de ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet, alles smaakvol ingericht. Tussen de hal en woonkamer zit een functionele werkruimte, gescheiden d.m.v. schuifdeuren. De ruime, tuingerichte woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de keuken en is v.v. grote antracietkleurige plavuizen en gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de mooi aangelegde besloten tuin met terrassen, een riant overdekt terras met lichtkoepels en een glazen zijwand. Achter in de tuin is een gezellige veranda waar je de zomeravonden heerlijk kunt doorbrengen. Verdieping: Een unieke overloop, in de vorm van een loopbrug, en met zicht op de begane grond, die de 3 slaapkamers (waarvan de kleinste nu in gebruik is als berging) en badkamer met elkaar verbind. De 2e badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een ligbad, wandcloset, inloopdouche en een dubbele wastafel. “Clausules in de koopovereenkomst”: - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - aanvaarding in overleg.  'Interesse in dit unieke pareltje? Bel met Leverink+Assen Resultaatmakelaars (074) 250 34 34, mail naar of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.