Riant en luxe wonen ca. 240 m² woonoppervlak tuin op het zuidwesten, 7 kamers, 2 badkamers op loopafstand van de Westeinderplassen! Deze prachtige woning is instap klaar! Willem Maarsehof staat voor dorps wonen in een groene omgeving. De kenmerkende schoorsteen met ketelhuis werd gerestaureerd en vormt nu als cultuurhistorisch object de drager van het parkontwerp. Een intiem woonhof, waarbij is gekozen voor een jaren '30 architectuurstijl. De parkeerplaatsen zijn op eigen terrein of in de parkeerhoven. Over de woningen: In dit bouwplan (bouwjaar 2023) stond duurzaamheid hoog in het vaandel. De woningen zijn ontworpen en gebouwd met optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. De woningen zijn vakkundig en volgens de nieuwste normen geïsoleerd tegen warmte, kou en geluid. De woningen zijn aardgasvrij gebouwd, dus goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen de uitstekende isolatie, triple glas en de zonnepanelen voor een lage energierekening. Indeling: Entree, meterkast, trapkast, garderobe ruimte, luxe toilet met fonteintje. Berging aan de voorzijde. Woonkeuken ca. 27m² : zeer luxe keuken merk Mereno, voorzien van een kookeiland met dekton aanrechtblad met o.a. Siemens inductiekookplaat met afzuiging. 8x laden in kookeiland. Siemens koelkast en vrieskast, Miele stoomoven, wijnkoeler, Siemens vaatwasser, Quooker kraan en spots in plafond. De keuken biedt tevens voldoende ruimte voor een flinke eettafel met stoelen. Woonkamer ca. 54 m² : royaal en uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin, plavuizen vloer met vloerverwarming, spots in plafond, sier openhaard elektrisch, Werkkamer ca. 14 m² : vanuit de woonkamer bereikbaar, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, spots in plafond en groot raam tot aan de grond uitkijkend op de achtertuin. Tuin : gelegen op het ZUIDWESTEN, geheel voorzien van siertegels, beplanting, buitenkraan, stopcontact en afscheiding met zij-ingang. Berging: aangebouwd en naast het huis aan de voorzijde gelegen. 1e verdieping: Overloop met luxe toilet, mooie pvc vloer met vloerverwarming, spots in plafond en toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Badkamer ca. 9 m² : zeer luxe uitgevoerd voorzien van ligbad, dubbel wastafel meubel, spiegel met inbouw verlichting, spots in plafond, inloop douche en natuurlijk vloerverwarming. Slaapkamer en kleedkamer achterzijde, samen ca. 25 m² : ruim van formaat met tevens toegang tot de inloop kleedkamer. Beide voorzien van een pvc vloer, spots in plafond en vloerverwarming. Slaapkamer voorzijde ca. 14 m² : voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, gladde wanden en spots in plafond. Slaapkamer voorzijde ca. 11 m² : voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, gladde wanden en spots in plafond en tevens zijraam. 2e verdieping : Overloop met een pvc vloer met vloerverwarming, gladde wanden, spots aan de wand, hoge nok en toegang tot de 2 slaapkamers, en wasruimte/verwarmingsruimte. Slaapkamer voorzijde ca. 16 m² : voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een dakkapel. Slaapkamer achterzijde ca. 18 m² + badkamer : voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, dakkapel, inbouwkasten en toegang tot de badkamer voorzien van wastafel, douche ruimte met glazen deur en handdoekradiator. Bijzonderheden: * energielabel A +++ * triple glas gehele woning zeer energie zuinig * onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple beglazing, zeer energie zuinig * vloerverwarming gehele woning * alle plafonds voorzien van inbouwspots * alle wanden glad gestuukt en in lichte kleuren geschilderd * verwarming middels itho daalderop warmte pomp * warmwater middels 2x itho daalderop boilers van elk 200 liter * 3 zonnepanelen + omvormer * Brink ventilatie systeem Over het dorp: Rijsenhout is een bijzonder dorp aan de Ringvaart in de gemeente Haarlemmermeer, aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Rijsenhout staat bekend om glastuinbouw en haar kassen. Alles dichtbij: Rijsenhout ligt tussen de A4 en de Westeinderplassen. Het dorp heeft een goede ligging ten opzichte van grote steden. U bent in een kwartier in Amsterdam of Amstelveen. Haarlem en Leiden liggen op nog geen half uurtje rijden. Dichterbij gelegen zijn de dorpen Aalsmeer en Hoofddorp. En ook handig: u bent met 10 minuten op Schiphol. Dorpse sfeer: Rijsenhout heeft prima voorzieningen. U vindt in de omgeving alles wat u nodig heeft. Scholen, sportvoorzieningen, winkels. Uw dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. Ook is er elke donderdag een gezellige markt. Naast prima voorzieningen en de goede ligging is Rijsenhout vooral een groen en waterrijk dorp. Watersportdorp: Rijsenhout ligt tegenover de Westeinderplassen. Zeilen, varen, surfen. Als watersportdorp biedt Rijsenhout talloze mogelijkheden om van het omringende water en de prachtige omgeving te genieten. Langs de Uiterweg vindt u jachthavens en watersportverenigingen. Wilt u even op adem komen? Er zijn tal van gezellige restaurants aan het water. Kortom, een paradijs voor watersportliefhebbers. Al tientallen jaren vaart er een voet- en fietspontje over de Ringvaart tussen Rijsenhout en Aalsmeer. Het pontje verbindt Aalsmeer vanaf het einde van de Uiterweg met Rijsenhout.