EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE WONING IN BIEZENMORTEL Gijzelsestraat 20 – Een Uniek Staaltje Vakmanschap en Luxe In het buitengebied van het charmante Biezenmortel staat een woning die zijn gelijke niet kent. Niet zomaar een huis, maar een thuis waar luxe, comfort en duurzaamheid op ongeëvenaarde wijze samenkomen. Deze vrijstaande woonboerderij is op het gebied van techniek, verduurzaming, ruimte en gebruiksmogelijkheden, het toppunt van exclusiviteit en biedt alles wat de veeleisende koper verlangt. CHARME MET EEN MODERNE TOUCH Hoewel de woning volledig is vernieuwd, is het karakter van dit huis met liefde behouden gebleven. Authentieke details zoals de gevels, oorspronkelijke elementen en authentieke bouwtechnieken met nieuwe materialen zijn vakkundig geïntegreerd met de nieuwste (verduurzamings- en isolatie)technologieën. De woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd het comfort van de 21e eeuw. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Duurzaamheid staat hoog in het vaandel. De woning is voorzien van de nieuwste verduurzamingstechnieken, waaronder hoogwaardige Texels schapenwol isolatie, zonnepanelen met een 47 megawatt opbrengst en een geavanceerd warmtepompsysteem met vloerverwarming en vloerkoeling in zowel de woning als het bijgebouw. Hier woont u niet alleen in stijl, maar ook met oog voor de toekomst. LUXE FACILITEITEN In de prachtige, fraai aangelegde tuinen rondom de woonboerderij ligt o.a. een riant verwarmd zwembad uit 2023 dat het hele jaar door uitnodigt voor een duik. Het buitenleven biedt volop privacy en is de ideale plek voor ontspanning. Verder is er ruimte voor hobbydieren met een weide en stal. Auto's worden uiteraard geparkeerd op eigen grond en overdekt in de 3 auto's brede carport met laadpunten. In het bijgebouw is een aparte wellness ruimte gerealiseerd met daarin een volwaardige sauna en jacuzzi. Badruimte ten behoeve van de sauna, jacuzzi en zwembad is eveneens in het bijgebouw aanwezig. EEN UITNODIGING OM TE KOMEN BEKIJKEN Gijzelsestraat 20 is meer dan een woning; het is een ervaring. Een plek waar u direct verliefd op wordt en die u een ongeëvenaarde levensstijl biedt. KENMERKEN: - De woonboerderij stamt oorspronkelijk uit ca. 1870, maar is omstreeks 2011, m.u.v. 2 muurtjes, volledig herbouwd en gefundeerd op 44 heipalen. Zelfs het authentieke bakhuisje in het verlengde van de keuken is in originele staat herbouwd. - Het bijgebouw, de mantelzorgwoning annex poolhouse en garage / berging is ook volledig nieuw en het gebruikte hout is nieuw, maar op de originele manier met houten penverbinding en rondhout, gerealiseerd. - De totale woonoppervlakte bedraagt 392 m², waarvan 315 m² woonoppervlakte van de woning (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 2056 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 8460 m². - Verwarming wordt geleverd door een Viessman bron warmtepomp uit 2012 met aardwarmte uit een bron van 60 meter diep. De warmtepomp is onderhoudsvrij en heeft een levensduur van 30 jaar. Tevens is in het gehele watersysteem een automatische waterontharding geplaatst. - Zowel de woning, verdieping als het bijgebouw zijn volledig v.v. vloerverwarming en vloerkoeling. Elke ruimte is afzonderlijk te reguleren. - Warm water komt via elektrische boilers die op een constante temperatuur gehouden worden van 42 graden. Een ringleiding in de woning zorgt bij elk tappunt direct voor warm water zonder warmte- en drukverlies bij bijvoorbeeld gelijktijdig douchen. - Een gasgestookte Nefit CV ketel uit 2023 is enkel en alleen geplaatst i.v.m. een legionella test om heet water door de leidingen te leiden ter voorkoming van legionella besmetting. - In de gehele woning is een WTW als ventilatie geplaatst. Deze warmteterugwinunit ventileert automatisch extra bij gebruik van de badruimtes. - De slaapkamers zijn alle v.v. airco in de plafonds zonder zichtbare binnenunits. De woon-/zitkamer beschikt eveneens over airco. - Gehele objecten zijn v.v. volledige isolatie met Texels schapenwol in de muren, vloerisolatie en dakisolatie. Gehele ramen zijn v.v. HR++ glas, deels veiligheidsglas en volledig geluidsisolerend glas. - Op de carport en de overkapping van het bijgebouw liggen 62 zonnepanelen die in 2023 geplaatst zijn en sinds die tijd (1 1/2 jaar) reeds 47 megawatt hebben opgeleverd. De omvormers zijn reeds voorbereid voor thuisaccu's. - Gehele elektra circuit werkt via het zogenaamde KNX systeem. Met KNX (Konnex of conectiviteit) kunnen alle gebouwfuncties met elkaar worden verbonden, geprogrammeerd en aangestuurd. Van verwarming, ventilatie en binnenklimaatregeling via verlichting en zonwering tot aan alarm-, beveiligings- en informatiesystemen. Kenmerkend is daarbij dat er geen continue stroom staat op het elektriciteitsnet en dat pas stroom afgegeven wordt als een apparaat daarom vraagt. Het systeem kan bijvoorbeeld o.a. automatisch de verwarming aan sturen, licht in schakelen en jaloezieën openen of sluiten. Een centrale computer stuurt het systeem naar wens aan. - Het zwembad uit 2023 van 12 x 7 meter is technisch dusdanig gerealiseerd dat het zwembad volautomatisch verwarmd, bijgevuld en gezuiverd wordt. Chemicaliën worden automatisch toegevoegd indien nodig en warmtewisselaars zorgen voor de juiste temperatuur. Zuivering van het water gebeurt op basis van zoutelektrolyse, waarbij het zout door elektrische spanning omgezet wordt naar natuurlijk chloor. Het zwembad heeft een volautomatisch roldek. Overtollige warmte uit de woning wordt zelfs gebruikt voor bijverwarming van het zwembad. - Raambekleding, (led)verlichting, stoffering en geïntegreerde systemen, zoals o.a. een dolby surround systeem blijven achter bij verkoop. - De woning is v.v. een beveiligingssysteem, waaronder een poortbeveiliging en alarm op meldkamer. Rookmelders zijn aangesloten op het alarmsysteem. - Op het perceel is een 35 m diepe grondwaterput geslagen, waaruit schoon grondwater voorziet in het sproeien van de tuinen. De gemetselde put is een echte 'waterwel', een put waarin het grondwater automatisch naar boven welt. - Energielabel is in aanvraag, maar is ongetwijfeld één van de betere labels. INDELING: WONING BEGANE GROND De entree van de woning is in het midden van de woonboerderij gelegen. In de riante hal is de trapopgang naar de verdieping, een vaste garderobekast, de meterkast en het deels betegelde, strakke toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de ontvangsthal is aan de rechterzijde de woon-/zitkamer te bereiken, aan de linkerzijde de eetkamer en langs de trap naar achter een ruime hal aan de achterzijde naar de bijkeuken en tevens eetkamer. We lopen vanuit de hal naar rechts naar de woon-/zitkamer. Deze ruimte is gesplitst in 2 delen, maar desgewenst kan de niet dragende scheidingsmuur verwijderd worden. Slapen op de begane grond? Dat is hier tevens mogelijk door de ruimtes verder van elkaar af te scheiden en vanuit de naastgelegen bijkeuken een badruimte te realiseren, waar zelfs ten tijde van de bouw al rekening mee is gehouden. De woon-/zitkamer is afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met geïntegreerde spots. De authentieke zichtbare balken tegen het plafond hebben geen draagfunctie meer. Aan de zijkant geven openslaande tuindeuren toegang tot een overkapping en de zijtuin. De woon-/zitkamer heeft een grootte van 47 m². Terug in de ontvangsthal nemen we u mee naar de linkerzijde van de woning. Vanuit de hal, via een glazen taatsdeur, komen we dan in de eetkamer. Deze eetkamer heeft eveneens een grootte van 47 m². In de eetkamer is de originele schouw, zelfs met het 'doorkijkkoofje' in ere hersteld en zo gebouwd zoals deze vroeger was. In de schouw staat een haardkachel. Aan de achterzijde is een deur naar de hal aan de achterzijde en er is een brede toegang tot de keuken. Deze kamer is afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met eveneens geïntegreerde spots. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken gesitueerd. De keukenopstelling is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd. De keukenopstelling bestaat uit 2 aparte hoge kastenwanden, een kookeiland en een apart spoeleiland. De woonkeuken heeft een grootte van 3,57 x 8,46 m (30 m²). De volgende apparaten zijn geïntegreerd: Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, espresso-apparaat, Pitt cooker (5 in het werkblad geïntegreerde gaspitten, waarvan 1 wokbrander), afzuigschouw en een hete lucht oven. Het werkblad is van composiet, de tegelvloer in de keuken is uitgevoerd in Turks hardsteen. Via schuifdeuren is het aangebouwde bakkershuisje te bereiken als verlengde van de woonkeuken. Het bakkershuisje is authentiek, bestond oorspronkelijk bij de woning, maar is, zoals alles, volledig nieuw nagemaakt van het origineel. Deze ruimte, met heel fraai de kap in het zicht, heeft een grootte van 3,67 x 5,76 m (21 m²). Het bakkershuisje is afgewerkt met dezelfde Turks hardsteen vloer als die in de keuken, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Een deur geeft toegang tot de tuin. Lopen we via de keuken en eetkamer weer terug naar de ontvangsthal en gaan we naar de achterzijde van de woning. Dat kan, zoals gezegd ook via de eetkamer. We komen dan in een hal aan de achterzijde. Deze hal is v.v. een vaste kast en geeft toegang tot enerzijds de tuin en in de woning anderzijds tot de riante bijkeuken. De hal heeft een vaste kast en stortbak. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en zijn 3 vaste kasten met daarin de CV-opstelling, boiler t.b.v. het warm water op de verdieping en een kast met daarin de technische uitvoering van het KNX systeem. 1e VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot een lange, riante overloop aan de achterzijde van de woning. Op de overloop zijn in de schuinte van de kast, luxe inbouwkasten gerealiseerd. Vanuit de overloop zijn er 4 slaapkamers te bereiken, de 1e badkamer en het aparte toilet. De 2e badkamer is bereikbaar via de master bedroom. Het aparte toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De grootste slaapkamer heeft de kap in het zicht. Alle kamers alsmede de badkamers hebben Velux dakvensters en volledig geïntegreerde airco zonder zichtbare binnenunits. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de rechterzijde van de woning gelegen en de master bedroom: 4,51 x 7,30 m (33 m²); kamer 2 in het midden van de woning, aan de voorzijde gelegen: 2,68 x 5,58 m (15 m²); kamer 3 aan de linkerzijde van de woning en achterzijde gelegen: 3,66 x 5,39 m (20 m²) en kamer 4 aan de linkerzijde van de woning en voorzijde gelegen: 4,18 x 5,39 m (22 m²). De 1e badkamer, direct via de overloop te bereiken, heeft een ligbad / whirlpool, breed wastafelmeubel en een riante inloopdouche. Bad, wastafel en douche zijn betegeld, de rest van de badkamer is gepleisterd. Deze badkamer heeft een grootte van 11 m². De 2e badkamer, die vanuit de ouder slaapkamer te bereiken is heeft een grootte van 13 m², heeft kastruimte in de knieschotten en is v.v. eveneens een riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De afwerking is identiek aan de 1e badkamer. 2e VERDIEPING: Vanuit de middelste slaapkamer en de achterste slaapkamer op de 1e verdieping zijn 2 afzonderlijke bergzolders te bereiken. Beide via een vlizotrap. BUITENLEVEN: De charme van de woonboerderij en het buitenleven ervan begint al direct aan de straatzijde, waar een elektrisch bedienbare, houten poort, toegang geeft tot een lange oprijlaan met aan weerszijden hoge beukenhagen. Aan de linkerzijde van de oprijlaan is een 40 jaar oude fruitboomgaard die volledig in ere hersteld is. In de boomgaard staan appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen. Aan de rechterzijde is een kleine dierenweide met een klein houten dierenverblijf. Aan het einde van de oprijlaan is een groot, open binnenplein van waaruit de boomgaard te bereiken is, de woning, de carport en er rondom de woning gelopen en gereden kan worden. De carport biedt ruimte aan 3 auto's en is v.v. 2 laadpalen, 1 laadpaal wordt gevoed door de zonnepanelen de andere is tevens op het elektriciteitsnet aangesloten. Rechts om de woning is er toegang tot het riante bijgebouw en is er een brede doorgang met afgesloten poort naar de achterliggend tuinen en weide. Aan de zijkant van de woning is een sfeervolle overkapping, bereikbaar vanuit de woon-/zitkamer. Tussen de woning en het bijgebouw is een binnentuin, met plantenborders, terrassen en authentieke bestrating. Hier staat ook de gemetselde put met de grondwaterwel. Doorlopend voorbij het bakkershuis is aan de linkerzijde de zijtuin te bereiken die vervolgens weer leidt naar de voortuin cq het grote open binnenplein. De brede grote zijtuin heeft een riant terras, taxushagen en beukenhagen en een recente kas. Vanuit de binnentuin is naast het bijgebouw eveneens direct toegang tot de achtertuinen en weide alsmede het zwembad. Het 12 x 7 grote zwembad is omringd door terrassen, heeft een houten vlonderterras boven het roldek en aan de zijkant van het zwembad is een begroeide overkapping / pergola. Een groot terras voor het zwembad geeft toegang tot de overkapping van het bijgebouw. Achter het zwembad is een groot gazon met volwassen bomen en struiken in de borders. Na het gazon is een ruim weiland met daar een grote, houten stal met vliering, bergruimte en garagegedeelte. Het perceel is afgescheiden met eigen knotwilgen. BIJGEBOUW / GARAGE / BERGING Benaming bijgebouw doet het verblijf tekort. 2e woning met riante bergruimte annex garage en wellnessruimte voldoet beter. Ideaal als (pre)mantelzorgwoning te gebruiken. Het eerste deel is ingericht in een riante bergruimte van maar liefst 94 m², eveneens v.v. vloerverwarming en dan nog ook deels met een verdieping die met een vaste trap te bereiken is. In deze ruimte is er directe toegang tot de technische ruimte waar de warmtepomp en overige installaties opgesteld zijn. Vanuit de berging is er tevens toegang tot het woongedeelte. De woonkamer van 23 m² geeft direct toegang tot het deels betegelde toilet en de volledig betegelde doucheruimte. Vanuit de kamer is de woonkeuken te bereiken en tevens, via openslaande tuindeuren de overkapping en via een aparte deur toegang tot de wellnessruimte. De keuken, ook 23 m², heeft een moderne opstelling met daarin een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombi, afzuigkap en oven. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de overkapping aan de achterzijde met zicht op het zwembad. De leefruimte is afgewerkt met een getrommeld hardsteen vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. Vanuit de overkapping is de technische ruimte t.b.v. het zwembad te bereiken. Deze ruimte is eveneens v.v. vloerverwarming en uiteraard vorstvrij in de winter. De wellnessruimte van 23 m² is v.v. een volwaardige sauna en een jacuzzi en geeft eveneens via openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping.