In de geliefde woonwijk Groenaert bieden wij aan een heerlijke riante 2/1 kapwoning. Deze zeer goed onderhouden moderne woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning heeft 4 riante slaapkamers en is gebouwd in 2011 op een perceel van 241 m². In Fijnaart en zijn polderrijke omgeving zijn diverse voorzieningen zoals horeca, winkels, supermarkten, basisscholen, busverbindingen naar Roosendaal, Zevenbergen en Breda, sportverenigingen en een breed verenigingsleven. Er is een groot dorpshuis en een klein binnenzwembad. Uitvalswegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen zoals A4, A17 en A59 zijn nabij gelegen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u een ruime hal, compleet met meterkast, moderne toiletruimte met volledige betegeling, fonteintje en zwevend closet, garderobe en trapopgang. Woonkamer De ruime doorzon woonkamer met een eiken laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond biedt een uitnodigende sfeer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is er een open verbinding met de keuken en zicht op de strakke achtertuin. Keuken De moderne halfopen keuken is in een hoek opgesteld en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser. De vele kasten met het composieten aanrechtblad zorgen voor extra comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijke achtertuin middels een enkele deur. 1e verdieping: De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt en glad afgewerkte wanden. De achterslaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast. Badkamer Geheel betegelde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. 2e verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt toegang tot de voorzolder waar de aansluiting voor de wasapparatuur zich bevindt en de royale 4e slaapkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een halfopen ruimte, welke dienst doet als bergruimte. De opstelling van de CV-ketel (Intergas 2011) is op de voorzolder, waar tevens de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd is. Tuin Zowel voor-, zij- als achtertuin zijn keurig aangelegd en verzorgd. De achtertuin biedt naast een border met vaste beplanting plaats aan een heerlijke overkapping en een houten berging. De voormalige carport is omgetoverd tot veranda waar tot in de late uurtjes heerlijk genoten kan worden. De achtertuin is middels een houten poort aan de zijkant van de woning te bereiken. Algemeen: - Keurig afgewerkt - Goed geïsoleerd - 4 slaapkamers - Strakke voor/zij en achtertuin met overkapping - 10 zonnepanelen 2020 - Buitenkraan - Energielabel A - Betonnen vloeren - Gewilde woonwijk - In 2023 zijn de gevels en de kozijnen geschilderd - Overkapping, vroegere carport kan omgebouwd worden naar garage. Wij maken gebruik van een VBO model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. MOGEN WE JE UITNODIGEN DEZE PRACHTIGE WONING MET ONS TE KOMEN BEZICHTIGEN? NEEM CONTACT OP MET WG MAKELAARS!