Deze sfeervolle en vrijstaande erkerwoning is gelegen aan een rustige straat in het populaire Wormerveer. De woning heeft een karakteristieke jaren '30 uitstraling en is aan de achterzijde voorzien van een aangebouwde bijkeuken/berging. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en is gesitueerd op het zuidoosten, dit betekent dat je hier in de ochtend en middag heerlijk kan genieten van de zon. Verdeeld over 3 verdiepingen heeft de woning een woonoppervlakte van 93 m² en bestaat uit een gezellig woonkamer met erker, een moderne open keuken, een luxe badkamer en drie slaapkamers.  LIGGING Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustige straat in Wormerveer Noord met alle voorzieningen in de directe omgeving. Boodschappen doen, winkelen, even de markt over of een hapje eten (halen)? Het kan allemaal lopend! Vanuit de straat loop je zo de levendige Zaanbocht op met een scala aan winkels en daarnaast zijn er en het centrum gezellige restaurants en cafés aanwezig. Wekelijks is er een gezellige markt op het Marktplein. Daarnaast biedt Wormerveer volop mogelijkheden qua kinderopvang, basisscholen, sport en recreatie. Voor de watersportliefhebbers is het goed te weten dat het water van het Sluispad in open verbinding staat met natuurgebied Guisveld. BEREIKBAARHEID Het NS-station Wormerveer is ook op een paar minuten loopafstand gelegen. Vanaf dit station gaan om de 15 minuten treinen richting Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is met ongeveer 20 minuten te bereiken. Met de auto is er een snelle verbinding naar de A7, A8 & A10 richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam. WORMERVEER Wormerveer is een dorp en was tot 1974 een zelfstandige gemeente in de provincie Noord-Holland, gelegen aan de Zaan. Sinds 1 januari 1974 is het een onderdeel van de gemeente Zaanstad. De plaats beschikt over een NS-station. Wormerveer telt circa 12.145 inwoners (2023). De plaatsnaam is een verwijzing naar een veer over de Zaan naar het aan de overzijde gelegen dorp Wormer. Hoewel het veer nu niet meer van toepassing is, is de plaatsnaam in de loop der jaren niet veranderd. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel, een erker met glas-in-lood ramen en dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke besloten achtertuin. De open keuken geplaatst in een rechte opstelling met een losse hoge kastenwand en voorzien van een vaatwasser, combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, apothekerskast, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken met voormalige tripsalon bereikbaar. Het oppervlakte van deze ruimte is opgenomen in het woonoppervlakte van de woning en voorzien van elektra, afvoer, verwarming en water. Eerste verdieping: Het dakkapel aan de zijkant zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval op de overloop en het trapgat. De verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden, hoge plinten, een visgraadvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Via de overloop zijn de twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van kast- en bergruimte onder de schuine kant. De gemoderniseerde badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met drain, tweede toilet, dubbele wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie en een verlichte spiegelkast. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping is de derde (slaap)kamer aanwezig. De zolder met stahoogte onder de nok is voorzien twee dakramen en een aparte berg-/stookruimte. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 126 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2021 - Badkamer vernieuwd. • 2020 - Dakbedekking van aanbouw vervangen. • 2019 - Toiletruimte. • 2019 - Houtkachel. • 2018 - Uitbreiding keuken en inbouwapparatuur vernieuwd. • 2018 - Openslaande deuren met HR++ beglazing. • 2017 - Nieuwe c.v.-ketel: Remeha Tzerra plus 28C (CW4). INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 135 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² (incl. bijkeuken/berging). • Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m². • Bruto inhoud woning: 330 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1933. • De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. • Isolatie: gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en gedeeltelijk dakisolatie. • Elektra: 5 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra plus 28C (CW4) combi ketel, bouwjaar 2017. • De fundering van de woning wordt gemonitord, meetrapport is beschikbaar voor meer gedetailleerde informatie.  • Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.