Wauw! Geen zin om te wachten op een nieuwbouwwoning maar direct de spullen inpakken en verhuizen? Het kan bij deze aantrekkelijke, sfeervolle en comfortabele hoekwoning welke van alle gemakken is voorzien. Welkom bij Boogsehof 24 in Babberich! De woning is gebouwd in 2013 en in de afgelopen jaren keurig onderhouden en bewoond door de huidige eigenaren. Kenmerkend is de fraaie uitstraling van de woning alsmede de luxe keuken, moderne badkamer, comfortabele vloerverwarming, 10 zonnepanelen en verzorgd aangelegde achtertuin met veel privacy. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is daarom instapklaar! De woning is een goede uitvalsbasis ten aanzien van de natuur zoals de Montferlandse bossen, het prachtig Uiterwaardengebied met fraaie fiets- en wandelpaden, winkels en het verenigingsleven van Babberich. Kinderspeelplekken om de hoek en basisschool op korte afstand. Tevens goede ontsluiting naar de snelweg A12 (Arnhem) en A18 en slechts enkele autominuten gelegen van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen. Kortom, een instapklare luxe hoekwoning op een uitstekende en rustige locatie gelegen! Ervaar het zelf en plan een bezichtiging! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met voldoende groepen en glasvezelaansluiting, modern toiletruimte met zwevend closet en fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, fraaie erker, openslaande deuren naar de achtertuin en praktische trapkast. Luxe inbouwkeuken met kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Via de openslaande deuren, welke zijn voorzien van elektrische rolluiken, te bereiken verzorgd aangelegde en op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met veel privacy, houten berging met veel opbergmogelijkheden, elektrisch zonnescherm en achterom. Aan de zijkant van de woning gelegen zij-tuin waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de avondzon. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers (op relatief eenvoudige wijze is een derde slaapkamer te realiseren) waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een fraaie inloopgarderobekast. Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Separate toiletruimte met zwevend closet. De eerste verdieping is geheel voorzien van (deels) elektrische rolluiken en een airco-unit. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Ruime multifunctionele ruimte met veel bergingsruimte, opstelling was- en droogmachine en C.V.-opstelling (Intergas, 2013). Op relatief eenvoudige wijze is op de tweede verdieping een extra royale slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar 2013; Woonoppervlakte 116 m2; Externe bergruimte: 7 m2; Inhoud: 435 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceel: 140 m2 groot. Bijzonderheden: Prettige, kindvriendelijke en rustig gelegen hoekwoning aan een hofje nabij diverse voorzieningen en speeltoestellen; Grotendeels voorzien van (deels elektrische) rolluiken; Hardhouten kozijnen met draai/kiepramen; Optimaal geïsoleerd, energielabel A; 10 zonnepanelen aanwezig (2023); Badkamer en begane grond nagenoeg volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming; Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; Airco-unit aanwezig. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.