ZEER RUIME HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GROTE GARAGE EN ZONNIGE TUIN Stap binnen in deze charmante hoekwoning, doordrenkt van geschiedenis en doordrongen van moderne luxe. Gelegen in de sfeervolle wijk Treebeek, ademt deze woning de ziel van een voormalige mijnwerkerskolonie, gecombineerd met het comfort van hedendaags leven. Met een royaal woonoppervlakte van ca. 189m2 biedt dit huis alle ruimte die een gezin nodig heeft. De sfeervolle ambiance van de originele bouw uit 1917 harmonieert perfect met de moderne uitbreiding uit 1995, waardoor een naadloze samensmelting van karakter en comfort ontstaat. Bij binnenkomst valt direct de luxe keuken op, een ware culinaire oase met een prachtig kookeiland, compleet met keramische-kookplaat, wokgasbrander en grilplaat. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser, waardoor koken een waar genot wordt. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, perfect om te ontspannen na een drukke dag. En met een tuin op het zuiden, compleet met vijver, is er altijd een plekje om te genieten van de zon en de rust. De praktische indeling van het huis maakt het ook ideaal voor ondernemers. Met een ruime oprit en garage biedt deze woning alle ruimte voor een bedrijf aan huis, waardoor werk en privé perfect in balans kunnen worden gehouden. En laten we de wijk Treebeek niet vergeten. Deze historische wijk staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en zijn gunstige ligging. Met voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden binnen handbereik, biedt Treebeek het beste van beide werelden: rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis waar geschiedenis en modern comfort samenkomen. Mis deze kans niet om de trotse eigenaar te worden van de Dr. A. Kuijperstraat 37. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme van dit unieke huis en de prachtige wijk waarin het zich bevindt. Welkom thuis ?? INDELING: Begane grond: Entree, hal voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt over vrijwel de gehele begane grond, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Z-vormige woonkamer (7.95/4.45*6.08//4.81m) met openslaande deuren naar de tuin, overloop met toegang tot kelder en verdieping. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken (4.50/2.92*4.10m, 2008) met een wandopstelling en kookeiland voorzien van keramische-kookplaat, afzuiging, wokgasbrander, grilplaat. vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is de overloop bereikbaar welke toegang geeft tot de volledig betegelde luxe badkamer (4.10m*2.24m) welke is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel, 2e toilet en douche. Achter de badkamer is een werkkamer gelegen (3.70m*2.18m) welke eventueel als slaapkamer gebruikt kan worden. De mooi aangelegde tuin met vijver is geheel op het zuiden gelegen en heeft veel privacy. Het beklinkerde terras beschikt over een overkapping. De grote garage (6.05*5.57/3.01m) met ruime oprit beschikt over aansluitingen voor water, elektra en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1: 4.89m*3.08m Slaapkamer 2: 6.08m*3.76m Slaapkamer 3: 5.83*4.17/3.10m met inloopkast (3.45m*1.90m) Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar welke verdeeld is in 2 ruimtes (slaapkamers) Ruimte 1 (3.30m*4.85m): stookruimte met de opstelling CV ketel (eigendom) Ruimte 2 (6.81*4.85m) Bijzonderheden: - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - de woning heeft dakisolatie en spouwisolatie en de zoldervloer is geïsoleerd; - vaste trap naar de zolder, hier kan een 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd worden; - grote garage en ruime oprit; - zonnige op het zuiden gelegen tuin; - woonoppervlakte 189m2; -energielabel C De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.