Een fijn, leuk gelegen 3-kamerappartement in het hartje van Breukelen met een ruim balkon met uitzicht over de Kerkbrink! Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een royale woonkamer met open keuken en 2 slaapkamers. Op een steenworp afstand zijn zowel de rivier de Vecht als de gezellige terrasjes op de Kerkbrink gelegen. Dit appartement heeft veel potentie en is een unieke kans voor mensen die graag de handen uit de mouwen willen en kunnen steken. Een ideale woonomgeving in het centrum van het dorp Breukelen met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, scholen, supermarkten, terrasjes en diverse eetgelegenheden. Het station van Breukelen ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Op 5 minuten loopafstand is Boom en Bosch te vinden, een park waar je heerlijk kunt vertoeven. In Breukelen Noord is een klein winkelcentrum de Passage te vinden. Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een voetbal-, tennis- en een roeivereniging. Uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht. Indeling Gezamenlijke entree met trap naar de 2 verdiepingen met in totaal 6 woningen en een technische ruimte met CV-ketel. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping Entree, ruime hal met vaste kast, wasmachineaansluiting en garderoberuimte. Tweede hal met toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad met douche, douchecabine en wastafel, een separate toiletruimte, de ruime slaapkamer I en een lichte woonkamer met open keuken. Aan de Kerkbrinkzijde is de woonkamer met veel raampartijen gelegen. Twee deuren geven toegang tot het balkon met gezellig uitzicht op de Kerkbrink. De open keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, koelkast, afzuiging en oven. Vanuit de woonkamer is slaapkamer II bereikbaar. Bouwjaar: 1920 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2 Bruto inhoud woning: circa 338 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden: - Het appartement wordt volledig voorzien van dubbel glas - Eigen wasmachineaansluiting - Het binnen schilderwerk is in 2023 gedaan - Servicekosten euro 145,96 per maand exclusief voorschotkosten (gas, water en elektra) - Kleinschalig, totaal 6 appartementen - Gezamenlijke CV-ketel met tussenmeters, wordt door de VvE beheerd