Let op: dit is een bieden vanaf prijs! Bovenwoning Fagelstraat 68 Nijmegen. In het geliefde Nijmegen-Oost, tegenover het Julianapark, staan prachtige herenhuizen die zijn opgesplitst in beneden- en bovenwoningen.  Deze  bovenwoning beslaat zowel de eerste als de tweede verdieping en beschikt over twee balkons. Aan de voorzijde straalt deze bovenwoning de charme van het begin van de 20e eeuw uit.  Dankzij de centrale ligging in de wijk Altrade in Nijmegen-Oost, is dit een zeer gewilde plek om te wonen. Hier geniet je van rust en word je omgeven door groen, terwijl je toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik hebt.  Winkels, restaurants, de bibliotheek en het centraal station bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit meerdere supermarkten, en voor een avondje uit kun je de auto thuis laten staan.  De woning is in een zeer eenvoudige staat. Al heel lang zijn er geen vernieuwingen geweest.  Uitzondering hierop is een volledig nieuw dak met grondige 10 cm isolatie (R-waarde 4,5). Tevens zijn de lekkende schoorstenen verwijderd, een nieuw lichtkoepel geplaatst en daklijsten rondom vernieuwd.  Aangepast dient te worden: CV installatie met warmtepomp, sanitair, elektra, stucwerk, keuken, kozijnen en isolerende beglazing. Een ruwe schatting van noodzakelijke verbeteringskosten bedraagt circa € 75.000, en maakt deze bovenwoning  tot een heel eigen huis. Geheel naar uw smaak kan de woning worden afgewerkt.   - Bouwjaar: 1911 - Woonoppervlakte: ca. 122 m²  - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²  - Inhoud: ca. 488 m³  INDELING: Appartement: entree, trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, staand toilet, kantoor, kamer met suite van ca. 31 m² met twee vaste kasten en balkon op het noordoosten en het zuidwesten, dichte keuken in rechte opstelling voorzien van enkele wasbak.  Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, cv-ketel, doucheruimte met vaste wastafel, 3 slaapkamers (30 m², 9 m² en 7 m²) waarvan een met lichtkoepel. Met gemak kan de slaapkamer van 30 m2 worden gesplitst in twee kamers. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een geweldige locatie;     - Voorzien van 2 balkons; - Definitief energielabel G; - Mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te verbouwen.